規劃細則或月底出台恒基夥奧園拓大灣區

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：在「粵港澳大灣區」規劃細則醞釀出台之際，香港發展商進軍大灣區更趨積極。內房股中國奧園地產(3883)就公布，已與香港地產巨頭恒基地產(0012)正式簽訂戰略合作框架協議，深化雙方在大灣區多領域合作，包括共同開發優質地產項目、發展市區重建(城市更新)項目、拓展高科技等業務。

奧園管理層表示，恒基是具領導地位的香港老牌地產發展企業，實力雄厚。奧園作為复合地產創造者，聚焦大灣區，已實現「9+2」城市全覆蓋，在土地、人才、技術、網絡等方面擁有豐富的資源和優勢。雙方將攜手緊抓大灣區的發展機遇，整合及發揮各自的優勢和資源，深化在區內的縱深發展，實現優勢互補，合作共贏。

恒地與奧園戰略合作并非毫無先兆。今年4月，奧園主席郭梓文、副主席兼行政總裁郭梓寧等一行便曾到訪恒基香港總部，與恒基副主席李家杰會晤。當時恒地亦公布了與奧園合作推進廣州番禺氮肥廠城市更新項目，該項目建設净用地約10萬平方米，規劃總建築面積約30萬平方米。

恒基本身於大灣區土地儲備亦不少。據該公司2017年年報，截至去年底，恒地在廣東省有約180萬平方米面積的土儲，而在香港合共有約1400萬平方米土儲。

新世界在大灣區有眾多土地

除恒基外，新世界(0017)近年亦積極在大灣區取得土地，特別是深圳。據新世界最新年報，集團已成功奪得深圳前海、深圳太子灣、廣州東部交通樞紐等優質地皮，面積合共超過90萬平方米。今年1月并與羅湖區政府簽署《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協議》，與政府共同推進大灣區建設，實現合作共贏。

新世界本月初另宣布，成功投得香港國際機場SKYCITY航天城的世界級商業地標發展項目(航天城A2及A3地段)，計劃投資200億元，打造香港以至大灣區商業娛樂樞紐，引進高科技「體驗式娛樂」落戶香港。

此外，瑞信發表報告指出，預期「粵港澳大灣區」規劃細則最快5月底出台，并估計大灣區9個內地城市2017至2022年房地產銷量的复合年增長率達5%，樓價增速則達5%至8%。當中，作為香港老牌發展商的新世界，被瑞信「點名」評最能受惠大灣區發展，主要由於集團在香港及深圳擁有相當土地儲備。瑞信又強調，大灣區的發展將緩解香港過度擁擠的問題。

拆局解碼

調控灣區樓市免過熱

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：自從國務院政府工作報告提出發展粵港澳大灣區以來，深圳、東莞及佛山等樓市升溫，而相關調控政策亦隨之出台。市場普遍相信是中央特意釋出信號，以免大灣區樓市出現過熱情况。

東莞本月初發布新文件，對原有限價政策進一步調整升級，包括調整房價備案基價、新建商品住房銷售價格一經備案不得上調、強化房價備案「新地新措施」等內容。

例如新房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度，由原來規定不高於前3個月同類型新房銷售均價的15%，調整為不高於前6個月同類型新房銷售均價的10%。這意味着，新房預售定價的上浮空間更小。而且措施於本月10日正式實施。

今年以來，深圳、東莞、佛山均出台了調控政策，顯示大灣區與全國房地產調控步調一致，貫徹國家主席習近平強調「房子是用來住，不是用來炒」的方針。

大灣區調控政策加強，是否代表香港發展商在大灣區發展受限呢？恰恰相反，香港發展商在大灣區的布局，近年集中在綜合性項目或城市更新項目上，推動區內發展居多，與「囤地炒樓」絕對扯不上關系，相信只會受到支持。