新地252億奪啟德新地王呎價近1.8萬元創區內新高

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：啟德第1F區1號地盤地皮「不負眾望」打破了香港多項賣地紀錄，成為有史以來最貴住宅地王！據地政總署資料，新地(016)以251.61億元奪得該地，一舉將香港住宅地最高中標價推高逾40%。另值得一提，有關地皮折合樓面地價17776元，亦刷新了啟德地紀錄，預期為區內樓價及地價帶來刺激。不過，截至昨晚8時，區內地產代理稱，未見反價潮。

雷霆：總投資400億發展新地王

對於集團取得「地王之王」，新地副董事總經理雷霆表示，集團十分高興投得地皮，預計項目總投資額高達400億元。他強調，區內條件優越，地皮將來可直駁港鐵站及商場，旁邊亦有充足的商業配套，料會發展地標式住宅連商場項目，再者政府未來會投入龐大資源發展啟德地區，項目前景理想。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次成交價較預期高，反映發展商看好住宅樓市，預計落成後呎價有機會達3.2萬元，相信項目可以發展成類似九龍站地段的豪宅混合式項目，高層單位可發展特色戶。

美聯：區內一二手價勢調升

美聯物業啟德分行營業經理黃嘉仁指出，區內暫未見出現反價盤，目前二手供應仍未算很多，主要來自中海外(688)去年落成的「啟德1號」(I)及(II)，相信未來新盤定價及二手屋苑會因為新地王而向上。

翻查紀錄，香港原本最貴住宅地，是一幅長沙灣興華西街對出住宅地皮，去年11月由信置(083)、會德豐(020)、嘉華(173)、世茂(813)及爪哇(251)合組財團投得，作價172.88億元。相比該幅舊地王，啟德新地王總價高出約45.5%。

仲貴過啟德商業地王

如果計及商業用地，啟德新地王作價更打破鄰近第1F區2號地盤地皮的246億元紀錄，該地由南豐發展2017年投得，仍為全港最貴商業地王。由內房龍光地產(3380)及合景泰富(1813)於去年2月以168.55億元投得的鴨洲利南道地皮，排名則已跌至全港第3位。

新地王的地皮面積逾17萬平方呎，可建樓面面積141萬平方呎，當中106萬平方呎用作住宅，其餘為商業用途。中標發展商需要負責興建安老院和長者日間護理中心。

拆局解碼

天價進駐啟德新地除笨有精

新地(016)是次以前所未有天價購買啟德地，市場看法不一，甚至有人擔心會重演信置(083)「慘案」，即1997年樓市高峰時以118.2億元投小西灣住宅地王，其後樓市逆轉令信置陷入財困。不過，細心分析發現，新地是次高調奪地起碼有三大好處。

進駐地產商必爭之地

首先，透過是次中標，新地終於可進駐啟德發展區這個兵家必爭之地。此前，恒基(012)、會德豐(020)及南豐發展等大型發展商透過土地招標或公司轉讓形式於啟德「插旗」，意圖坐享啟德這個起動九龍東計劃核心的發展紅利。

第二，相比恒基及會德豐手上的住宅地，新地手上的地皮最近日後落成的啟德港鐵站，並有商業成分，再加上有地下街這個獨有因素，雖然起步慢，但起點絕對不比同業低，有關地皮潛力值得新地撒大錢取得。

建立進取形象

第三是形象升級。一段時間以來，香港地產商的二代和三代人物被套上「保守」、「不敢博」的標籤。新地現時由郭氏家族二代及三代領軍，是次用天價壓倒一眾大地產商，無疑是為自己正名，打破外界刻板印象。

相比起恒基於今年2月動用159億元向海航購買兩幅啟德住宅地，會德豐在今年3月用逾63億元向海航購買另一幅啟德住宅地，新地今次的中標呎價高出約20%。

香港商報記者曾浩榮