4月樓價仍在高位

年內調控已超百次

國家統計局昨日發布的4月70個大中城市房地產數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落，環比漲幅有所擴大。另據中原地產研究中心數據統計，今年截止日前，全國各地房地產調控政策已經多達120次，比去年同期多了將近30%，如此密集的調控是自2016年9.30新政以來的一個新高潮。此外，各地掀起「搶人才大戰」，全國已有超過50個城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。香港商報記者黃鶯

丹東漲幅全國居首

官方公布數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。從同比漲幅來看，深圳已連續8個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市樓價連續7個月下跌，上海連續4個月下跌，廣州則自2015年8月以來首現下跌。北上廣深四大一線城市新屋售價齊現下降。

中原地產首席分析師張大偉接受本報記者采訪時分析，一線城市房地產市場依然平穩，但二三線城市部分區域出現輕微反彈。由於受板塊輪動影響，一二線熱點城市調控后，二三線城市庫存去化加速。

數據顯示，丹東新建商品住宅價格環比大漲2%，為70城之首，其次為海口、三亞。今年4月下旬以來，一度曾被當地人稱為「鬼城」的丹東新區，半月之內樓價出現大幅上漲，不少樓盤甚至一日兩次提價，價格接近翻倍。業內人士指出，丹東近期的樓市躁動，表面上和朝韓關系復蘇有關，但實際上也說明很多購房者尤其是一些炒房客開始把投資目光轉向地級市。此次丹東樓價上漲過快，也倒逼了政策的出台。

多市被約談調控升級

近期，住建部頻繁約談熱點城市，并調整完善住房公積金等相關制度規定。部分被約談城市陸續相繼發布調控新政，如成都市升級住房限購措施并從即日起實施，限購對象由自然人調整為家庭；貴陽3年內不得轉讓新建商品住房，限制多次反覆申請公積金貸款。

數據顯示，最近被約談的成都、太原、西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山，這12個城市均在樓價漲幅榜前列。

顯然，新一波樓市調控已至。張大偉告訴記者，全國各地房地產調控政策已超百次，調控城市分布出現明顯的變化：2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移。過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控，比如海南全境，瀋陽、長春、唐山等區域也開啟了房地產調控升級，而加入調控城市的主要特徵依然是樓價上漲。

搶人才大戰帶熱樓市

今年以來一批城市相繼放寬人才落戶政策，新一輪的「人才爭奪戰」愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢，包括東莞、濰坊、佛山等三四線城市近來也相繼加入這場「搶人大戰」。

據不完全統計，全國已經有超過50城發布超過歷史力度的人才吸引政策，在一些搶人政策收到實效、人口大量涌入的城市，供不應求導致的房價抬升已出現。

張大偉稱，落戶寬松、購房首套不限購、提供購房補貼是如今大部分二三線城市發布的主要人才政策，但部分人才政策成為購房者繞過限購的工具。他指出，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者，容易引起市場非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購挂鉤，單純將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩定。

易居智庫研究院研究總監嚴躍進認為，對於人才落戶政策來說，本意并不是要對樓市政策松綁，但效果方面看，確實會刺激部分購房需求。所以類似政策其實和近期的市場升溫是有必然聯繫的。

張大偉表示，整體看，2018年房地產市場分化依然是最主要特點，一二線市場預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位。