3房戶入場價2年多累升四成馬鞍山新港城升值之選

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：新界樓價步步高升，馬鞍山一帶私人屋苑由於普遍有海景，並時有新盤天價成交刺激，樓價升勢更為明顯。樓齡約26年的「新港城」，坐擁區內最大型商場新港城中心，亦鄰近馬鞍山港鐵站，絕對是升值之選。據地產代理數據，屋苑近2年成交呎價更幾級跳，3房入場呎價由2016年初約1.1萬元，升至近月約1.6萬元，累升四成。

3房單位叫價850萬元

今期介紹「新港城」R座高層5室單位，3房2廳間隔，為屋苑3房入場戶型。單位現帶簡單裝修，業主叫價約850萬元（截至5月10日）。按約502平方呎實用面積計，實用呎價約16932元。實用比率約75%，建築面積約674平方呎，拆合建築呎價約12611元。單位向西南，享開揚景觀。

綜合而言，單位最大優點在於「實用」，無論是房間、客飯廳還是浴廁室，都是長長方方，並沒有三尖八角。值得一提的是，業主將廚房與飯廳之間的牆身拆掉，令廚房變為半開放式，飯廳面積亦因此增大。至於不足方面，單位客飯廳及3間房間的窗台面積不細，新住戶需要花花心思才能「用盡空間」。

屋苑放售盤量甚多

利嘉閣馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示，由於「新港城」規模大，逾4000伙，整體放售盤量相對其他屋苑多，目前大致有143個。其中，實用面積約320平方呎，入場約600萬元起，即呎價由1.8萬元起；實用面積500多平方呎的3房戶，入場約830萬元起，折合呎價由1.6萬元起。至於議價空間，大約只有1%左右。

就成交個案方面，彭嘉豪指出，單計3房戶，「新港城」剛錄一宗涉及H座12樓5室成交，實用面積約551平方呎，建築面積高達約749平方呎。成交價為878萬元，折合實用及建築呎價分別為約15935及約11722元。至於租賃個案，5月則暫沒有3房成交。

「新港城」是由恒基兆業地產（012）發展的馬鞍山私人屋苑，位於馬鞍山市中心，由多個零散地段所組成（地址為鞍誠街18號），目前仍為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目。項目於1992年至1996年分5期落成及入伙，共有20座住宅大樓，提供4760個單位，主打2房至3房。

交通便利購物社區設施齊

項目基座為大型商場新港城中心，該商場為馬鞍山區最大的商場，地下並設「新港城街市」、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、馬鞍山郵政局及民政事務署等眾多社區設施。商場另設行人天橋連接馬鞍山站。