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香港商報

3房戶入場價2年多累升四成 馬鞍山新港城升值之選
2018年 05月 20日 07:12    香港商报
 

    3房戶入場價2年多累升四成 馬鞍山新港城升值之選

    【香港商報訊】記者曾浩榮報道:新界樓價步步高升,馬鞍山一帶私人屋苑由於普遍有海景,並時有新盤天價成交刺激,樓價升勢更為明顯。樓齡約26年的「新港城」,坐擁區內最大型商場新港城中心,亦鄰近馬鞍山港鐵站,絕對是升值之選。據地產代理數據,屋苑近2年成交呎價更幾級跳,3房入場呎價由2016年初約1.1萬元,升至近月約1.6萬元,累升四成。

    3房單位叫價850萬元

    今期介紹「新港城」R座高層5室單位,3房2廳間隔,為屋苑3房入場戶型。單位現帶簡單裝修,業主叫價約850萬元(截至5月10日)。按約502平方呎實用面積計,實用呎價約16932元。實用比率約75%,建築面積約674平方呎 ,拆合建築呎價約12611元。單位向西南,享開揚景觀。

    綜合而言,單位最大優點在於「實用」,無論是房間、客飯廳還是浴廁室,都是長長方方,並沒有三尖八角。值得一提的是,業主將廚房與飯廳之間的牆身拆掉,令廚房變為半開放式,飯廳面積亦因此增大。至於不足方面,單位客飯廳及3間房間的窗台面積不細,新住戶需要花花心思才能「用盡空間」。

    屋苑放售盤量甚多

    利嘉閣馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪表示,由於「新港城」規模大,逾4000伙,整體放售盤量相對其他屋苑多,目前大致有143個。其中,實用面積約320平方呎,入場約600萬元起,即呎價由1.8萬元起;實用面積500多平方呎的3房戶,入場約830萬元起,折合呎價由1.6萬元起。至於議價空間,大約只有1%左右。

    就成交個案方面,彭嘉豪指出,單計3房戶,「新港城」剛錄一宗涉及H座12樓5室成交,實用面積約551平方呎,建築面積高達約749平方呎。成交價為878萬元,折合實用及建築呎價分別為約15935及約11722元。至於租賃個案,5月則暫沒有3房成交。

    「新港城」是由恒基兆業地產(012)發展的馬鞍山私人屋苑,位於馬鞍山市中心,由多個零散地段所組成(地址為鞍誠街18號),目前仍為馬鞍山區內規模最大私人住宅項目。項目於1992年至1996年分5期落成及入伙,共有20座住宅大樓,提供4760個單位,主打2房至3房。

    交通便利購物社區設施齊

    項目基座為大型商場新港城中心,該商場為馬鞍山區最大的商場,地下並設「新港城街市」、馬鞍山市中心巴士總站、的士站、馬鞍山郵政局及民政事務署等眾多社區設施。商場另設行人天橋連接馬鞍山站。 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 香港商报实习生4