天晉4房樓王破將軍澳新高

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：新盤市場頻頻推盤，二手樓市則陸續有破頂成交。近日最為矚目的是將軍澳天晉錄得1宗4房戶成交，該單位連車位以3580萬元易手，呎價逾2.7萬元，總樓價及呎價均為區內新高，並較兩年間同類型單位成交價高出約六成。

　　美聯物業將軍澳康城分行高級區域經理許志指出，上述單位為天晉1座高層A室，實用面積1306平方呎，為4房連雙套房間隔連車位。即使單位仍有租約，新業主仍以3580萬元承接，折合成交呎價約27412元，創同區二手價新高。

　　許志又指出，原業主於2013年1月以2525.35萬元購入單位，持貨5年帳面獲利約1054.65萬元，升值約42%。另有資料顯示，對上一宗同戶型成交要追溯至2016年4月份，當時成交價2200萬元。

　　地王效應刺激買家入市

　　對於近期樓市氣氛轉旺，利嘉閣地產董事陳大偉表示，早前新地(016)以近252億元高價奪得啟德地王，刺激市場情緒升溫，加快買家的入市步伐。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周(14至20日)共錄62宗買賣個案，較前周(7日至13日)的48宗增加29%。

　　陳大偉認為，新盤銷情理想，反映買家入市動力未減，加上地王效應下，市場氣氛可望維持高漲。然而，二手屋苑缺盤情況仍然嚴重，預計未來一兩周十大活躍指標屋苑成交量窄幅波動。