近期內地備受市場關注的12個熱點城市相繼被住建部約談後，市場各方都在猜測何時政策加碼之時，貴陽、成都和丹東率先出台調控政策，以緩解市場炒作的房價上漲預期，堅持房地產調控目標不變、力度不放鬆的總原則不變。
但另一方面，內地各城市通過戶籍政策調整、各類補貼紛紛加入人才爭奪戰，但這樣的政策又顯得特別「不合時宜」，尤其是在當前房地產調控預期微妙變化的當口，「先落戶再買房」已經是內地諸多二線城市的普遍做法，但這不免讓人對出台激勵措施的目的產生懷疑，究竟是造勢托樓市還是為了長期發展，似乎二者兼有。
人才新政加劇樓市供求失衡
近期，人才爭奪戰愈演愈烈，內地更多三四線城市加入人才爭奪行列。不可否認的是，人才新政的目的是未雨綢繆，意在招攬更多高素質人才前來創業、就業，以期進一步挖掘城市中長期經濟發展潛力，助推經濟更好、更快發展。
不過，當下內地各線城市紛紛出台人才新政顯得特別不合時宜，一方面，消息大肆傳播容易誤導輿論走向，甚至引導不合理的市場預期，造成房價還會上漲的錯覺;另一方面，部分城市推出購房補貼，似有暗中「托市」之嫌。
另外，內地限購城市落戶人才還可以通過先落戶再買房的方式，繞開現有限購政策，直接導致部分限購城市房地產市場出現過熱徵兆，成交量顯著回升，房價更是加速上漲，明顯有悖於人才政策初衷。這也進一步加劇供求失衡的現狀，倒逼房價上漲預期愈加強烈。
房價為綱的調控紅線不能變
房價乃是調控政策變化的重要監測信號，更是不能碰的「紅線」。典型如丹東，受惠於地緣政治穩定向好，短期內房價出現「暴漲」，緊縮調控迅速出台也屬意料之中。預計那些房價上漲過快的內地城市將是調控重點所向，被約談甚至落地調控政策的可能性更大。
不過，調控加碼也都尚未突破現有「四限」政策，力度相較溫和。畢竟對很多城市而言，房地產市場依然是最堅實、最迅速見效益的財政來源，政府既想呵護剛剛回暖的房地產市場，但又不能不有所作為、任由市場恣意炒作。
基於以上的分析，預計截至目前包括杭州、蘇州、武漢在內的內地11個不限售的二線城市和諸多三四線城市為了緩解房價上漲壓力，很大可能將快速跟進落地限售和完善限購措施。
易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇
(逢周二刊出)
