【香港商報訊】記者施美報道：住房城鄉建設部在10天內兩度發聲，并於上周五印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。受訪專家表示，本輪調控政策從實施到現在已有1年多，邊際效益在逐步遞減。除此以外，租賃市場建設、保障房建設和房地產稅等長效機制還沒有真正落實到位。所以，為了防止房價的大起大落，熱點城市的地方政府以及相關部門仍會不斷出台調控政策。
六項具體措施出台
上周五，住建部重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產調控工作提出6大具體措施。記者梳理發現，6條措施中有不少新提法。如熱點城市增加共有產權住房用地。地方政府穩樓價外，還需「控租金」。進一步落實地方調控主體責任，住房部將加快建立房地產市場評價和監測預警體系，完善對地方調控工作的評價考核機制等，總體來看，住房部從各方面進一步加強了對各地樓價的管控力度。
多地加入調控大軍除了住建部出台具體舉措外，寧波、福建三明、成都等地紛紛加入調控大軍。
深圳綜合研究院旅游地產研究中心主任宋丁在接受記者采訪時指出，這種情况實屬正常。「自調控以來，大大小小城市出台了幾百個調控政策。但是，調控政策具有短期效應，沒有從根本上解決中國土地財政、整個市場的供給關系。而租賃市場建設、保障房建設和房地產稅等長效機制還沒有真正落實到位。所以，為了防止房價的大起大落，熱點城市的地方政府以及相關部門仍會不斷出台調控政策。」
邊際效益逐步遞減
如何評價此次住房城鄉建設部的6條新措施？宋丁表示，在目前的大背景下，如粵港澳大灣區的規劃即將出台以及海南自貿區的規劃，市場出現了騷動現象。另外，本輪調控政策從實施到現在已有1年多，邊際效益在逐步遞減。他認為，目前中國的整體形勢仍然沒有到放松調控的階段，只能繼續追加壓力。所以，住建部的兩次發聲是根據大的國家形勢而來。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，最近市場出現了部分區域的反彈，是住建部開啟約談與發布進一步做好房地產調控通知的主要原因。他指出，近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。而住建部則負責統籌安排以及落實監督，對於房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對於落實「平穩本地房地產市場」任務不力的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。
長效機制尚未建成
隨着調控的進一步加劇，新的矛盾與問題也凸顯出來。例如，因限價造成購房者排隊網簽、搖號購房等現象出現。
宋丁認為，調控政策的出台，是為了給房地產市場長效機制的建設挪時間。但現在的問題是，隨着時間流逝，調控政策的效應下降，而長效機制尚未建成。最終，導致市場會出現反彈，政府會加劇調控。
