私樓熱延至非傳統住宅
新界村屋成交創21年高
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：本港二手私人住宅樓價持續破頂，就連一直低水的新界樓市近期亦難覓尺價1萬元以下的放盤，促使部分購買力轉投村屋市場。中原地產研究部綜合土地註冊處最新資料顯示，4月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記（主要反映3月市况）錄219宗，涉資約10.28億元，創1997年8月后（11.27億元）近21年來的單月新高。
強勁購買力抬升村屋價格
按月比較，4月份新界村屋二手成交登記出現量價齊升，較3月的149宗及6.68億元，分別急漲47%及53.9%。若以金額分類，期內價值500萬元以上的二手村屋買賣為升市「火車頭」，累錄82宗，按月急升70.8%，而且宗數比例最高。價值300萬元或以下買賣則錄30宗，按月上升66.7%，僅次於逾500萬元類別。其餘兩個類別(301萬至400萬元、401萬至500萬元)分別錄50宗及57宗，按月上升16.3%及上升42.5%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇回應本報查詢時指，相關數字意味市場追逐價值較高的新界村屋，某種程度上亦反映市場對村屋價格接受水平，由逾400萬元開始逐步升至逾500萬元。
不過，黃良昇亦強調，新界村屋成交上升背后，只是「私樓市場流少少購買力出來」，已經令宗數突破200宗關口，可見香港目前購買力的強勁。對於新界村屋成交未來走勢，他認為在二手私樓市場維持暢旺下，未來頗有可能會繼續向上突破，惟具體數字仍有待土地註冊處公布。
上月元朗區村屋買賣居首
至於4月村屋成交區域分布，新界區5大傳統村屋林立區份(大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)共占了191宗，較3月的115宗大幅上升66.1%。當中，元朗區錄82宗村屋買賣登記居首，大埔區以44宗居次，而西貢區錄37宗，排名第3位。
在5個分區中，2018年4月份沙田區的二手村屋買賣宗數升幅最多，錄13宗及6861.8萬元，按月急增3.3倍及3.7倍。其次是元朗區，買賣錄82宗及3.66億元，按月上升90.7%及94.3%。西貢區及大埔區的買賣宗數分別錄37宗及44宗，按月上升68.2%及33.3%。屯門區的買賣則較平穩，錄15宗，按月微升7.1%。
買村屋可大慳車位成本
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄強調，新界二手村屋成交上升并非特例，全港非傳統住宅成交都見升勢，歸根究柢是香港私樓、居屋及公屋樓價皆已升至相當水平，「不少準買家突然發現，原來自己買不起一般住宅，尺價落后和總樓價僅約數百萬元的村屋，自然開始成為部分買家新選項」。
被問及購買新界村屋與傳統住宅分別時，廖振雄說：「如果只計自由市場，兩者購買手續差不多，新界村屋優點是面積一般較大并連車位，在新界車位價格已高達逾百萬元，甚至幾百萬元的現在，買村屋可節省可觀車位租金或購買成本。」
村屋存風險買前必查冊
廖振雄提醒買家，購買村屋宜尋找熟識村屋市場及有好商譽的地產代理，因為村屋有很多在傳統住宅不常見風險，包括上手業主遺留僭建物、路權爭辯、業權文件缺失、曾有人在物業自殺，及附近突然興建新屋等。準買家購買單位前應該進行查冊，一般而言，查冊可發現物業是否存在部分風險。
此外，美聯物業指出，今年迄今(截至5月21日)，香港整體物業註冊金額不足5個月內已突破3000億元水平，除超越去年首5個月約2992億元外，亦是自1997年后創21年同期新高，并且是自1991年有紀錄以來28年同期次高。
今年二手住宅市場動力強
美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，整體物業即包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他物業等，年內迄今整體物業註冊金額創新高，動力主要來自二手住宅市場。據資料顯示，二手住宅金額占約53%，有關比率是自2012年后首次頭5個月超越五成水平，創6年同期新高，足見今年二手強勁動力。二手住宅註冊金額今年暫錄約1592億元，按年急升約20.5%。
張蓓蕾指，今年非住宅按年表現同樣理想，金額暫錄約604億元，比起去年首5個月高出約2.7%；至於新盤，年內迄今全新盤推盤量(以項目單位數目計)明顯低於去年同期，因此一手私樓註冊金額按年顯著下跌，今年以來一手私樓註冊金額錄約778億元，按年下跌約27.6%。
宗數方面，張蓓蕾透露，年內迄今整體物業註冊量合共錄34977宗，剛好超越去年首5個月34960宗，暫時創3年同期新高。按目前走勢，今年首5個月宗數最終勢超越2015年。
