二手樓價持續上升
新界大型屋苑呎價破萬
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：踏入5月份，破頂成交再次充斥新界二手樓市場，刺激區內樓價繼續向上。據5月11日公布中原城市領先指數(CCL)，新界東及新界西大型屋苑二手成交價明顯比4月數字上升。更值得一提是，新界56個成分屋苑平均實用呎價再次全員「破萬」，這對一眾想在新界尋覓平盤的準買家無疑不算是好消息。
呎價最低屯門「海翠花園」
CCL新界大型屋苑中，呎價最低為屯門「海翠花園」，實用成交呎價約10247元，按周升1.2%;雖然呎價最低，該屋苑入場單位面積不少，實用面積約521平方呎2房戶，目前入場價約570萬元。而且北區等缺盤情況持續，又有不少新發展概念，屯門等地區樓價可預期會繼續走高，在此背景下，「海翠花園」呎價相信易升難跌。
美聯物業新界區董事張子存表示，事實上，近年北區樓價升值不少，隨「落馬洲河套區」發展工程陸續展開，當中包括建立港深科技園，料可吸引不少中港專才進駐，有望成為北區樓價新引擎。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首4個月北區二手住宅註冊量為454宗，按年增加約3.9%，期內註冊金額則按年大升20.3%至23.5億元，並連續2年同期錄得增長。
嘉湖車位持貨3月賺三成
「海翠花園」之外，次低呎價是天水圍「嘉湖山莊」，實用成交呎價約10247元，按周計持平;實用面積約440平方呎2房戶，入場價約460萬元，意味即使有窮人恩物之稱的「嘉湖山莊」450萬元上車盤亦已絕。而且，區內樓市氣氛熾烈程度驚人，除了住宅單位，「嘉湖山莊」車位價格亦已步步高升。
中原地產嘉湖銀座第一分行B組分行經理黃懷恩表示，樓市熾熱，車位造價跟隨樓價攀升。「嘉湖山莊」早前單日曾連錄3宗車位成交，其中「樂湖居」停車場B2層單號車位，更以148萬元沽出，追平上月的新高紀錄。原業主則於今年2月以115萬元買入車位，持貨「短短3個月」，帳面便獲利33萬元升值29%。
沙田現七球綠表居屋王
此外，私人住宅樓價高企不下，部分有綠表資格準買家，亦紛紛決定於二手市場入市，推動未補地價的綠表居屋輪流破紀錄，新界居屋亦相繼出現「天價」居屋王。沙田居屋愉翠苑有3房戶5月中旬以700萬元綠表(未補地價)易手，登上新界最貴綠表居屋王寶座。
中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，愉翠苑J座中層05室，實用面積650平方呎3房間隔，以700萬元於二市場易手，實用呎價10769元。據了解，新買家為用家，見樓價持續上升，怕「遲買更貴」，加上屋苑屬區內較新型居屋，即購入單位自住。
原業主於2008年以約169萬元購入物業，持貨約10年，帳面獲利531萬元升值逾3倍。新界區對上一宗綠表居屋王同屬「愉翠苑」，為B座高層04室，實用面積650平方呎，今年1月以696萬元透過居二市場成交。
如果計及自由市場，沙田夾屋「晴碧花園」更接連出現逾900萬元成交，先有1座中層F室，以928萬元由市場賣出，成全港最貴夾屋王。屋苑之後再錄1座低層G室成交，於自由市場以920萬元沽出。
將軍澳「茵怡花園」破頂成交
除沙田區，市場上將軍澳「茵怡花園」早前亦錄得一宗將破頂交投，單位為3座中層D室，實用面積495平方呎，兩房間隔，叫價670萬元，議價後以自由市場價668萬元成交，折合實用呎價13495元，創同類單位新高價。
