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香港商報

市建局深水桋項目收20標書 史上第二多五礦首入標
2018年 05月 31日 09:20    香港商报
 

   市建局深水桋項目收20標書

  史上第二多五礦首入標

  【香港商報訊】記者曾浩榮報道:香港市區地皮再引發「群雄逐鹿」!市建局深水桋通州街/桂林街「需求主導」重建項目昨午截標,市場反應甚佳,共有20間發展商入標,熱烈程度僅次於中環一個重建項目去年2月創下的22份最高紀錄。值得一提的是,事隔多年,今次再有中資房地產商參與市建局項目投標,亦是五礦地產(230)首次入標市建局項目。

  昨日早上遞交標書后,五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示,集團在香港積極尋找擴大業務機會,過去亦曾就市建局項目遞交意向書,但本次是首次入標,主要是由於這個項目位處市區,投資額亦不大,若順利中標,計劃興建小型上車盤。他又強調,出價積極而理性,因為「公司始終要盈利」。

  五礦地產:出價理性積極

  翻查紀錄,中資發展商鮮有參與市建局項目入標,以往只有萬科(香港)及中國海外(688)等已來港多年的發展商,其他中資只是遞交意向書。至於中標方面,中海外表現較為「標青」,2010及2012年在一眾本地發展商競爭之下,兩次奪得市建局項目。

  據投標現場所見,是次入標地產商還包括會德豐(020)、香港小輪(050)、南豐、華懋、信置(083)、英皇(163)、富豪(078)、麗新地產、建灝地產、宏安地產(1243)、其士國際(025)、遠東發展(035)、德祥地產(199)及羅氏地產等等。

  綜合測量師預計,項目每平方尺樓面地價約1萬元至1.4萬元,以住宅部分計算,估值約14.4億至20.2億元。不少發展商代表指出,入標是相中該項目位於市區,并看好香港市况。英皇國際高級物業主任張思薇說:「深水桋很多重建計劃持續進行,集團認為該區有潜力。若果中標,將興建中小型單位,部分高層單位料會有海景,可迎合市場需求。」她又表示,出價已考慮到低層商業部分要交還市建局這個因素。

  項目收益與市建局分帳

  資料顯示,上述項目地盤面積約1.6萬平方尺,最高可建總樓面面積約14.4萬平方尺。當中,商業樓面面積占逾4.6萬平方尺,住宅樓面占約9.8萬平方尺,料可提供約209伙,預期2023至2024年落成。招標條款規定,發展商在建成項目后須交還4.65萬平方尺的商業樓面予市建局,作為深水桋設計及時裝基地的用途,而發展商主要以銷售住宅及車位作收益。

  值得一提的是,有市場消息指出,中標財團將來賣樓收益若達18億元后,需分紅予市建局,達標后首5000萬元分紅比例為20%,其后再按比例遞增,最多50%,若以住宅最高可建樓面面積約9.8萬平方尺計,即每平方尺賣18400元或以上便可達分紅要求。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 罗强