市建局深水桋項目收20標書

史上第二多五礦首入標

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港市區地皮再引發「群雄逐鹿」！市建局深水桋通州街/桂林街「需求主導」重建項目昨午截標，市場反應甚佳，共有20間發展商入標，熱烈程度僅次於中環一個重建項目去年2月創下的22份最高紀錄。值得一提的是，事隔多年，今次再有中資房地產商參與市建局項目投標，亦是五礦地產(230)首次入標市建局項目。

昨日早上遞交標書后，五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示，集團在香港積極尋找擴大業務機會，過去亦曾就市建局項目遞交意向書，但本次是首次入標，主要是由於這個項目位處市區，投資額亦不大，若順利中標，計劃興建小型上車盤。他又強調，出價積極而理性，因為「公司始終要盈利」。

五礦地產：出價理性積極

翻查紀錄，中資發展商鮮有參與市建局項目入標，以往只有萬科(香港)及中國海外(688)等已來港多年的發展商，其他中資只是遞交意向書。至於中標方面，中海外表現較為「標青」，2010及2012年在一眾本地發展商競爭之下，兩次奪得市建局項目。

據投標現場所見，是次入標地產商還包括會德豐(020)、香港小輪(050)、南豐、華懋、信置(083)、英皇(163）、富豪(078)、麗新地產、建灝地產、宏安地產(1243)、其士國際(025)、遠東發展(035)、德祥地產(199)及羅氏地產等等。

綜合測量師預計，項目每平方尺樓面地價約1萬元至1.4萬元，以住宅部分計算，估值約14.4億至20.2億元。不少發展商代表指出，入標是相中該項目位於市區，并看好香港市况。英皇國際高級物業主任張思薇說：「深水桋很多重建計劃持續進行，集團認為該區有潜力。若果中標，將興建中小型單位，部分高層單位料會有海景，可迎合市場需求。」她又表示，出價已考慮到低層商業部分要交還市建局這個因素。

項目收益與市建局分帳

資料顯示，上述項目地盤面積約1.6萬平方尺，最高可建總樓面面積約14.4萬平方尺。當中，商業樓面面積占逾4.6萬平方尺，住宅樓面占約9.8萬平方尺，料可提供約209伙，預期2023至2024年落成。招標條款規定，發展商在建成項目后須交還4.65萬平方尺的商業樓面予市建局，作為深水桋設計及時裝基地的用途，而發展商主要以銷售住宅及車位作收益。

值得一提的是，有市場消息指出，中標財團將來賣樓收益若達18億元后，需分紅予市建局，達標后首5000萬元分紅比例為20%，其后再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約9.8萬平方尺計，即每平方尺賣18400元或以上便可達分紅要求。