差估署樓指連升25個月

創史上最長破頂紀錄

【香港商報訊】記者呂婉玲報道：差餉物業估價署(簡稱差估署)昨日公布最新數據，4月份全港私人住宅樓價指數升至375.9點，按月升1.84%，自2016年4月以來連升25個月，并已連續18個月破頂。今次是歷史上最長的破頂紀錄，樓價指數從2016年11月開始破頂，攀升至今個月已累積上升22.6%，而計單月升幅亦是18個月以來最高。

小型單位升幅較大

在單位面積指數方面，A類小型單位(面積小於430平方尺)指數報414.3，按月上升1.9%，為所有單位類型升幅最大。B類單位(面積431至752平方尺)緊隨其后，按月上升1.94%。面積1722平方尺以上的E類豪宅單位，升幅較為輕微，上升0.15%，D類單位(面積約1076至1721平方尺)則持平。至於今年的走勢，首4個月樓價指數累積上升6.58%；租金指數則升1.49%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮就樓價指數作出回應稱，樓價連升25個月，持續刷新史上最長升勢；而連續18個月破頂，更是差估署有紀錄以來最長的連環破頂之旅。

樓價續升破頂情况料維持

翻查差估署紀錄，上一次最長破頂時期出現在2014年4月至2015年9月，期間破頂的情况曾達連續17個月，至今終被打破。

陳海潮認為，市場對后市持續看好，相信樓價連續攀升，甚至破頂的情况會維持，即使美國當局加息，亦不會打斷升勢，極其量只是令情况放緩。而隨着新地王再次誕生，買家追價入市，進一步推高屋苑單位的售價。

評論不同面積單位的樓價走勢時，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，中小型單位價格的升勢將維持不變。至於升幅輕微的豪宅單位，預期在經濟向好的財富效應下，與中小型單位的升幅差距將會收窄。

萊坊料樓價下半年放緩

另一方面，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，樓價大部分的升幅只在今年上半年出現，到了下半年，升幅將會收窄或放緩。而未來6個月對香港私樓市場影響最大的因素，將是政府政策以及突發性的外圍經濟或政治，此兩個因素都較重要，然后才是供應及加息走勢的問題。