越秀房託前景看俏

　　外圍各樣政治及經濟事件持續發酵，環球貿易摩擦問題尚未結束，再有意大利及西班牙政局問題出現，令各地金融市場大幅震蕩。5月份港股恒生指數累跌1.1%，國指累跌2.9%。

　　外圍形勢未有明確改變前，港股將繼續維持於30000點至31000點左右橫行。目前市况仍以震蕩格局為主，成交縮減，投資者短期宜保持短線獲利的心態，投資注碼亦需多加控制，不宜過於進取。面對方向未明的市場，不妨留意回報較穩定的房地產信託基金。

　　越秀房地產信託基金（405）主要在中國內地從事商用物業租賃業務。物業組合包括位於廣州的六項商用物業，位於上海一項商用物業及位於武漢一項商用物業。

　　截至2017年12月31日越秀房地產基金全年收入總額及物業收入净額分別錄得0.9%及3.6%按年增幅，全年可分派總額為8.26億元（人民幣，下同），按年升0.2%。每個基金單位分派約0.2771元，按年增長2.3%。

　　物業出租率理想

　　基金旗下物業出租率理想，當中面積最大的廣州國金中心寫字樓及商場出租率分別為98.3% 及96.7%，受惠2017年初中央提出粵港澳大灣區的規劃，相信廣州市經濟社會發展持續向好。

　　2017年底，越秀房產基金成功收購武漢市地標性建築越秀財富中心，基金的現有物業組合及地域分布更加多元化。隨着城市建設的推進，武漢市净流入人口數量已躍居全國主要城市前列，相信武漢甲級寫字樓市場需求仍將保持活躍。

　　未來集團將繼續實施積極的租賃及資產管理策略，相信旗下物業將持續取得理想表現。建議可於5.25元（港元，下同）買入，中線目標價8元，失守5元則先行離場。

　　西證（香港）證券經紀有限公司高級投資經理廖靄兒

　　（逢周六刊出）