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香港商報

萬景峯2房戶入場費近千萬
2018年 06月 10日 07:22    香港商报
 

  新盤帶動 荃灣區樓價急升

  萬景峯2房戶入場費近千萬

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:受新盤效應帶動,荃灣區內樓價急升。「萬景」作為荃灣西最具指標性的藍籌屋苑之一,擁有大型商場及設施齊備的會所,加上樓齡較新、設計新穎,一直備受用家歡迎。近期受新盤效應及供應較少,樓價再上一個台階。是次走訪的1座兩房戶,實用面積約507平方呎,業主開價980萬元,折實呎價約19329元。

  200呎大廳 採光充足

  是次介紹的1座低層F室,建築面積670平方呎,實用面積507平方呎,實用比率75.7%。單位不設玄關位,大廳面積約200方呎,空間闊落,整體上保養良好,使得室內更有通爽之感。客廳連接的露台,享遼闊市景及山景,無論空間感或採光度均不俗。廚房門口朝向大廳,可以同時容納兩個人,爐頭、抽油煙機、整體廚櫃、通風位皆簇新。

  洗手間門口朝向兩間睡房,為明廁設計(有窗),使用起來十分方便。不過,睡房的空間狹小,主人房只有約80呎,幸好有對流窗,因此小小的空間也不覺得侷促。另外,兩間睡房的窗台都比較高,住戶可利用窗台作床頭,或者改做沙發位。

  12個月呎價攀兩成

  中原地產荃灣第二分行姚炳輝接受採訪時說,目前「萬景」呎價屬高位,受到同區新盤的帶動,過去12個月已經攀升了兩成,按月升約5%,已經迫近千萬元水平。同樣大小的樓盤,去年同期叫價只有700萬至800萬元。另一方面,市場放盤量較少,因此業主叫價企硬,議價空間較小,大都只有2%至3%,約十幾萬元。

  「萬景」成交活躍,單單是2房戶5月份已經錄得3宗成交,其中價格最低的為1座低層E單位,成交價也已經達到了879萬元,以實用面積508平方呎計,實用呎價為17303元。另外兩宗成交價都在950萬元水平以上,成交實用呎價分別為18700元和18858元。

  15分鐘往返港鐵荃灣站

  「萬景」位於香港新界荃灣楊屋道1號,是一個大型住宅發展項目,由信和置業(083)及市區重建局合作發展,基座是荃新天地,是市區重建局目前已經完成的市區重建項目中規模最大的一個。

  項目由市區重建局的前身土地發展公司提出重建,稱為「荃灣七街重建項目」。部分位置前身是香港房屋協會的四季大廈春明樓、夏雨樓及秋趣樓,重建後項目由5座樓高43至45層的住宅物業及3層基座購物商場組成,提供1527個住宅單位。屋苑以三房以上大單位為主,佔約60%,兩房佔約四成,而各座56樓以上相鄰單位,可作自製相連戶,間隔具彈性;分層戶面積由約668至1696平方呎,另頂層設複式戶,面積2850至3551平方呎,並有內置樓梯通往設按摩池的空中花園。

  此外,荃新天地商場地下近大河道出口設有紅色公共小巴總站。由萬景往返港鐵荃灣站需15分鐘,往返港鐵西鐵線荃灣西站需10分鐘,於商場地下近大河道出口設有小巴總站。附近設施包括荃灣大會堂、楊屋道街市、如心廣場等,並設有天橋網絡連接鄰近主要建築群。

 
(來源: 香港商报) 編輯: 吴梓泳