戴德梁行：下半年樓價再升半成

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：戴德梁行昨天在香港物業投資市場回顧展望記者會上表示，下半年香港住宅樓價升幅料保持在5%到8%。投資物業市場繼續有增長，并看好分層寫字樓細分市場。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，今年首季樓市活躍氣氛延續至第二季，住宅購買力仍然堅實，而大部分受歡迎的屋苑在上半年迄今錄得價格升幅已超越預期一成。香港太古城樓價從年初到現在已經上升14%左右。5月啟德再誕新地王，顯示發展商對后市有信心，料樓價在短期內難以下調。

　　印花稅限制陸續到期

陶汝鴻指出，二手住宅成交在第二季繼續占了大多數，5月更占總住宅成交的86%，原因除了印花稅措施之下轉手期限陸續到期，有不少二手業主松綁，二手放盤量增加，另一原因是在樓價上升周期中，市民置業需求大。下半年升幅雖然會稍微放緩，預計在5%到8%，而全年升幅約20%。

投資物業市場方面，戴德梁行數據顯示，首季物業投資市場錄得143宗1億元或以上的大額交易，創十年以來最高季度紀錄，涉及總金額達894億元，當中涉及的地皮買賣宗數比例雖然只占5%，但地皮買賣涉及金額占了總金額達37%。至於第二季雖然尚未結束，已錄得95宗大額交易，涉及總金額307億元，預料今季大額交易或有120宗。

　　高鐵概念料再推高樓價

戴德梁行香港投資及顧問服務部執行董事高偉雄指，由於整體物業價格上升及部分物業類型前景良好，預期今年成交的平均金額可望再創新高。他又指，由於寫字樓租金前景理想，加上今年高鐵站上蓋商業用地推出，將進一步刺激寫字樓物業價格，吸引投資者垂青。

他又指出，金管局物業融資方面把關嚴謹，買家大多通過壓力測試，過去一至兩年，投資物業巿場的融資環境并無太大改變。