總價150億尺價1.9萬中資傳洽購太古城中心商廈

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：市場最近流傳，太古地產(1972)旗下位於港島東的「太古城中心」第三座及第四座出售洽商已至尾聲，準買家為中資財團，出價高達約150億元，尺價約1.9萬元。消息更指出，準買家打算易手后就將部分樓層分拆售出，意圖高價套現。對有關消息，太古地產拒絕置評。

太古地產於今年5月10日曾發公告透露，公司正進行商討，可能會出售「太古城中心」第三及第四座權益。時隔約1個月，有媒體引述消息指出，準買家是一家中資財團，買賣雙方已接近達成共識。準買家的業務包括地產和基金等，過往曾投資英國倫敦物業，但較少在香港投資；是次相中「太古城中心」，是由於該商廈享有全海景，加上出租率達100%。

資料顯示，「太古城中心」第三、第四座位於太古城太古灣道14號，為兩幢相鄰并樓高21層的甲級商廈。兩幢物業每層樓面面積約1.87萬至1.93萬平方尺，是太古城大樓面辦公室主要來源之一，租戶包括美國運通、湯森路透及Adidas等大企業。

　　太古只占79%業權

值得一提的是，「太古城中心」第三、第四座總樓面積共合超過100萬平方尺，但太古地產現在并非全權擁有第三座，當中有10層樓面早幾年已轉讓至政府，令太古地產於2幢商廈只有約79萬平方尺樓面業權。

按79萬平方尺樓面計算，150億元的作價相當樓面尺價約1.9萬元。另有消息指出，2幢商廈每月每尺租金約45至50元，尺價約1.9萬元，即每年租金回報約3.2%，已屬不錯水平。

最近一宗大額商廈買賣為今年1月恒基地產(012)以99.5億元出讓北角京華道18號整幢全新商廈。該商廈總樓面約33萬平方尺，成交尺價約30151元，有關尺價為港島東商廈尺價新高紀錄。

太古地產趁好價套現其實早有先例。本月8日，該公司公布已成功出售了九龍灣一宗商業地塊及其上蓋的建築物，成交價總額65.28億元，交易由太古地產與股壇名人朱李月華旗下公司在2016年10月簽訂買賣協議。