門檻較港九低 吸引「上車」客
新界二手樓價首5個月升近一成
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：轉眼2018年就過去了近一半。簡單總結下，今年以來，香港新界二手樓價繼續升，主要原因依然是缺盤及新盤銷情暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，據「美聯樓價指數」顯示，3大分區中，新界二手樓價升最多，首5個月新界樓價指數累升9.97%（同期整體指數升8.36%），為近年來最強。
被問及新界樓價升勢更急原因，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，相比之下，新界區內有較多中小型單位，區內樓價又較港島及九龍區低，吸引了大量趕「上車」的買家。事實上，過去數年港人對置業需求殷切，令新界樓價升勢持續凌厲。至於港島區及九龍升勢，「美聯港島樓價指數」5個月累升約7.35%，「美聯九龍樓價指數」則暫累升約6.95%。
主要動力二手樓交投暢旺
劉嘉輝又指出，暢旺的二手交投是樓價續飆的主要動力所在。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的數據，預計今年首5個月二手住宅成交宗數可達每月平均4480宗，較去年下半年升逾14%，呈現「價量齊升」局面。
不過，香港置業行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，5月錄得5751宗住宅物業（撇除一手公營房屋），較4月的6784宗下跌約15.2%；涉及註冊金額約528.5億元，較4月約618.8億元下跌約14.6%，呈現「量額齊跌」情況。
李志成指出，5月港島、九龍及新界三區住宅註冊量走勢各異，當中新界區錄得2847宗註冊，較4月的3989宗大跌約28.6%，跑輸大市。反觀九龍區錄得1546宗註冊，較4月的1450宗增加約6.6%；港島區錄得1358宗註冊，較4月的1345宗增加約1.0%。
嘉湖山莊車位熱炒連環破頂
事實上，除了二手樓，新界車位亦持續被炒起。中原地產區域營業經理伍耀祖表示，天水圍「嘉湖山莊」車位早前連環破頂，其中景湖居一個雙號車位，新近以149.8萬元沽出，曾一度創屋苑新高價紀錄，原業主於2015年3月以57.5萬元買入車位，持貨3年，帳面獲利92.3萬元，升值1.6倍。
伍耀祖指出，有關紀錄於同一日就迅速被打破，翠湖居地庫一個雙號車位，即以150萬元沽出，僅約2000元之差，再創屋苑車位造價新高，並較原業主買入價升值39%。至於「嘉湖山莊」車位叫價，他披露，由145萬至180萬元，市值租金約2600元至3000元，按成交價計，回報約2.1%。
看好細價樓有望跑贏大市
布少明展望稱，基於香港經濟基礎穩健，加上超低息環境，雖然本港極大機會跟隨美國步伐加息，但對樓市影響輕微，而市民上車意欲強，不少人傾向購買細價樓投資，未來看好細價樓表現，預料有望跑贏大市。
