5月，8個重點監測的二手房市場逐漸有轉暖之意，成交量同環比實現雙雙增長。總體來看，5月二手房市場表現為一線城市成績優異，二線城市分化明顯。
一線城市明顯升溫
5月，一線城市二手房市場明顯升溫，成交量環同比均有明顯漲幅。一線城市早已是存量房主導的市場，二手房成交量明顯高於一手房，購房者對於二手房有更高的接受度。在房地產市場漸有轉暖的大背景下，二手房市場更具「彈性」，成交量自然增長得更快。
具體來看，北京二手房成交量升至152萬平方米，同比大增74%。主要還是受限價政策影響，一手房供應量長期低位運行，多數區域新房市場已然是「無房可售」。因此，置業客群被迫外溢至二手房市場，成交量增長也屬正常現象。
上海二手房成交量連續三月維持在100萬平方米以上高位，但與去年同期相比已經有所下降。受制於調控政策持續高壓，新房市場剛需客群觀望情緒濃重，遠郊區域多數剛需盤已然是逢搖號必中籤。並且，受限價政策影響，外環內一二手房價差幅度明顯收窄，二手房更具性價比優勢，剛需客大都轉向近郊二手房，交通出行便捷、生活配套齊全、性價比更高成為近郊二手房的最大賣點。
深圳二手房市場表現可圈可點，成交量連續數月維持在較高水平，乃是為數不多的累計成交量實現正增長的城市，更顯難能可貴。2016年3月深圳升級限購政策後，房地產市場便步入調整期，成交量長期低位運行。目前看來，深圳二手房市場現已調整到位，成交量開始逐步回升，未來猶存一定的提升空間。
二線城市分化特徵明顯
5月，二線城市二手房成交量同期相比有所回落，市場熱度明顯不及去年同期。不過，各城市之間二手房市場明顯分化，可以簡單劃分為以下三類：
其一，蘇州二手房市場顯著升溫，成交量創2016年以來單月新高。主要原因在於一手房供應明顯受限，尤其是低價盤供應緊缺，市民購房需求被迫轉向二手房市場，生活配套設施完善、高性價比項目對於客戶的吸引力更大，這與一線城市較為相似。
其二，杭州、南京、廈門等市二手房成交量環比略有回升，但同比仍處下降通道，南京、廈門兩市同比跌幅更是超四成，市場熱度較去年同期相差甚遠。並且，在成交持續縮量的作用下，二手房價格開始調整，部分投資客選擇拋售離場，進一步助推二手房價格向下調整。
其三，青島二手房市場降溫明顯，成交量同環比雙降。主要還是受調控政策影響，4月中旬青島升級四限，本地戶籍家庭開始執行限購令，限購2套住房（含新房和二手房），限售周期也由原先的2年延長至5年。短期內，二手房市場觀望情緒再起，成交量明顯回落。
綜合而言，5月二手房市場略有轉暖，一線城市表現堪稱優異，北京成交明顯上升。不過，二線城市明顯分化，成都、青島等市場觀望情緒再起，成交量均大幅回落。長期來看，一線城市新房供應明顯受限，市場需求將轉向二手房市場，成交量有望維持在較高水平；二線城市難言樂觀，成都、廈門等市二手房市場調整期已至，成交量將持續低位運行，售價猶存一定的向下調整空間。
易居(中國)企業集團研究總監洪聖奇(逢周二刊出)
