市建局錄120億盈餘歷來最高

蘇慶和:盈餘已到頂峰

【香港商報訊】記者潘仲男報道：市建局昨日提交予立法會的報告稱，2017/18年度該局的淨值資產，由2013/14年度的239億元升至446億元，另錄得120億元的盈餘，是該局成立以來最高。市建局主席蘇慶和解釋，主要是在中環嘉咸街的商業項目售出可觀價錢，又稱相信現時市建局的盈餘可能「已到頂峰」，因為社會上餘下的舊區普遍密度已相當高，沒餘什麼潛力；而商業地皮更是絕無僅有，故預計未來難再有大筆進帳。

被問到近期收購的項目成本愈來愈高，更被坊間稱為「天價」，日後會否同樣以「天價」出售項目，市建局行政總監韋志成說，這主要視乎市場走勢，但實在難以估計。蘇慶和則補充，收購主要受限於七年樓齡價格，市建局在收樓時也須平衡「高買低賣」的情況，若市況不利，市建局可能要面對相當大的承擔。蘇慶和又指，未來也會續以小區模式去發展，惟非單方面靠市建局便可完成，要靠其他持份者加入新思維包括私人發展商和個別業主，以加速重建步伐。

擬設強制大廈維修基金

市建局管理層昨日向傳媒表示，市區重建局最快在今年內推售馬頭圍道/春田街發展項目。韋志成表示，因項目未有與發展商合作，故市建局有權自行釐定售價，並有空間以低於市價出售，惟現階段仍須由董事局商量定於什麼水平，若低於市價出售，預計需要加入如禁售期等條款。韋志成又指，市建局計劃以此項目作試點，要求業主在購入單位後，向一個大廈維修基金供款，以分攤未來維修的費用。

韋志成提到，市建局另一工作重點是防止社區老化，局方不應只在「下游」接收舊樓重建，亦要推動社會關注預防性維修，延長樓宇壽命。韋指出，該局在一個抽取了約3000幢舊樓業主立案法團代表的調查中，發現80%業主也同意為大廈作定期性維修，亦有70%支持強制成立維修儲備基金。市建局正研究是否需要透過強制性維修基金加強大廈管理。他又說，到底是以行政手段還是修改法例執行，還需要與政府再作商討。

油麻地旺角舊區重建虧損機會大

就油麻地及旺角的重建，韋志成稱經過一年的研究，發現區內212公頃地共有3300幢舊樓，樓齡中位數為52年，當中850幢地積比已用盡，整體未用地積比則只剩一成，而且位置分散。他指，一般項目要有一半至一倍可用地積比，市建局重建才能「打平手」，因此油麻地旺角一旦重建，虧損機會相當大。

韋續說，當局現正考慮整合地積比作發展，又希望政府可放寬部分地方的地積比和高度限制，預計在明年中完成研究後，再作大型公眾諮詢，並會建議3個方案予公眾選擇，包括在現有地積比規模下發展方案，建議放寬地積比的提高密度方案，以及減低發展密度的減低地積比方案。

經濟若逆轉或有龐大赤字

【香港商報訊】市建局淨資產約446億元，盈餘120億數字雖然非常亮麗，但市建局並非一般地產商，其機構定位注定要面對相當大的風險。2001年港府宣布注資100億元成立市建局，專責市區更新及樓宇復修工作，以自負盈虧方式營運。在過去的17年裏，市建局虧損的時間並不是很多。僅僅在頭三年內，由於市建局同時投入多個重建項目，未有盈利回籠，曾出現多達8.6億元的累積虧損。在後來的日子裏，市建局贏多虧少。

不過，市建局未來有利可圖的重建項目愈來愈少，要靠以往項目的盈餘做補貼。在一段時間之後補貼不足，就會出現赤字。假如赤字累積太高，有機會面對土發公司(市建局前身)當時的困局，碰到經濟逆轉樓市下滑，大有可能出現龐大赤字。