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香港商報

樓市限價讓富人躺着賺錢?
2018年 06月 25日 09:29    香港商报
 

    作者:施十一

     排隊打印證明5公里?排隊離婚買房子?上周,華潤城潤府三期項目商品房發出了銷售方案,方案中特別提到,購房人資料審核成功通過後,購房人須完成誠意登記保證金人民幣200萬元/套的凍結。據房信網信息顯示,該住宅備案價格75295-92664元/平米,備案均價85524元/平米。按最小戶型89平米,最低備案價計算,一套最便宜的華潤城房子也高達670萬元人民幣。

    如此高額總價,為何吸引眾人去搖號買房?究其原因在於存在巨大的套利空間。潤府三期8.5萬元的備案均價不僅略低於二期的備案均價,更是比現有的二手樓價格便宜不少。據鏈家數據,潤府一期二手房目前參考均價為近11萬元/平米,較本輪備案最低單價高出了約3.5萬元/平米,較本輪備案均價高出了約2.5萬元/平米。按照備案均價8.5萬元/平米計算,一套最小戶型89平二手房的價格較新房高出200多萬。

    筆者認為,新房限價、搖號買房等調控措施,本是為了避免上漲過快的樓價傷害「剛需」。但是此舉已經演變成了富人套現賺錢的局面。

    變味限價 宏調恐加料

    「高額喝茶費」、「關係戶搖號」,這一切都源於變味的限價。秉承?「房住不炒」的宗旨,地方政府在維持當地樓市均價時可所謂費盡心思。就拿深圳來說,新樓盤被限價,導致一手樓和二手樓均價倒掛,大量買房者蜂擁而至。與此同時,每上一輪高均價的樓盤時,勢必會再上一輪低均價的樓盤,這樣才能平衡全市整體均價不上漲的局面。

    筆者認為,限價的初衷是好的。但是限價最終演變成富人套利、掙錢良機就違背了政策制定的初衷。買一套就能掙200萬,誰都願意擠破頭去離婚騰出名額買房。因此建議,政策制定者應該在限價政策制定時,同時配套更加嚴格的防止炒房措施。比如,限定離婚期限等。最重要的是,樓價調控宜疏不宜堵,限價的政策從根本上違背了市場規律,這勢必會吸引大批套利者。

    最後,筆者提醒那些不惜一切代價的炒房者要考慮政策風險。如今,樓市房貸利率上漲、「三價合一」(成交價、評估價以及網簽價都統一)、限貸、限購以及限售。就拿華潤城的房子來說,持有周期不滿兩年,將會產生契稅、個稅以及營業稅等大量稅費,無疑為轉手增加了難度。而要想滿兩年,在兩年裏,深圳是否會加碼限售等其他政策,這些都是未知數。筆者相信,相關政府部門如果察覺到了「變味的限價」,絕對不會袖手旁觀。炒房者的春天要結束了。

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明