中國商品房市場行業格局正在日新月異。現在在內地房地產生產環節，裝配式建築在內地發展正引領一場住宅產業化的技術變革。裝配式建築具有環境友好、提高生產效率等優勢。
內地大力發展裝配式建築
裝配式建築指的是用預製部品部件在工地裝配而成的建築，按照結構材料不同進行分類。目前國內商品住宅廣泛採用的主要還是預製混凝土結構的裝配式建築。區別於傳統的現澆整體式鋼筋混凝土結構，預製混凝土結構的裝配式建築是指由前期標準化設計、構建工廠預製化生產、現場裝配式施工組成的一種系統化、產業化的建築體系。
值得注意的是，預製混凝土結構的裝配式建築有兩大技術難點。其一是對預製的結構部件進行系統化的設計，其二是過程中使用的一系列的濕法連接技術。這兩者對連接節點的強度乃至整體裝配式建築結構性能的影響十分關鍵，所以在前期設計、構件製作、現場施工各個環節都需要予以系統的管控和高度重視。
由於裝配式建築在人口紅利減少、環境保護、建築行業發展及產業鏈升級的趨勢下，符合國家戰略發展的需要。自2013年國務院發布《綠色建築行動方案》以來，國家密集頒布關於推廣裝配式建築的政策檔。在發展規劃、標準體系、產業鏈管理、工程品質等多個方面作出了明確要求。目前我國已經把大力發展裝配式建築提升至國家戰略層面。
裝配式建築助房企提升盈利
在裝配式建築產業發展趨勢和國家政策支持的背景之下，各城市紛紛通過增設土地出讓條件及出台配套優惠政策回應國家的政策號召。目前全國已有超過31個省、市、自治區出台裝配式建築目標及保障政策，包括但不限於規定出讓地塊的預製率及裝配率並通過減稅或面積補貼給予一部分的財政獎勵。
除了國家政策支持、城市政策推動的外部因素之外，裝配式建築在節約項目開發周期、提升內地房企資金周轉上的優勢，從而大幅降低了項目的財務成本，並提升房企盈利水平，也是驅動房企應用裝配式建築技術的重要內因。
在住宅產業化的趨勢和國家政策的影響下，截至目前，萬科、碧桂園、綠地、新城、華潤、旭輝、金地等房企都已在裝配式建築領域有各自的戰略布局和發展。其中萬科早在2003年就提出了住宅標準化和產業化的概念，並將建造工藝創新提升到戰略高度。2017年10月，雄安萬科建築研究中心揭牌並投入運營，主要包含了建築性能、裝配式內裝等建築領域綠色發展的研究。
目前，在國務院和住建部的政策支持下，已有大量應用裝配式建築技術的項目落地。我們認為，政策的監督和獎勵對於裝配式建築的前期落地是十分必要的，但是部分城市的現有指標和短期的鼓勵優惠政策並不足以支撐這一行業的長期健康發展，相信未來在產業鏈發展更加成熟後，裝配式建築的規模化優勢才能得以體現。而隨着建築技術的不斷革新，我國的住宅產業化也勢必會迎來高速發展。
易居(中國)企業集團研究總監 洪聖奇
