一手空置稅或為差餉兩倍港府擬推三新招行會明拍板

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：市場日前突傳出行政會議將於明日(28日)開會討論至少3項新樓市措施，包括改革資助房屋定價機制、開徵一手空置物業稅，以及將賣地表部分土地改建資助房屋等。對此，身處北京的特首林鄭月娥昨日僅指出「不能透露行政會議的商討進度」，但強調關心市民利益，作為特首會「迎難而上」。

傾向一刀切徵空置稅

消息稱，行政會議本周四早上將舉行特別會議，林鄭月娥更有機會同日「拍板」推出多項樓市措施，包括開徵空置稅。消息稱政府有意「一刀切」向空置超過一年的一手單位徵收200%應課差餉租值，相等於樓價約4%至5%。

除了空置稅，消息又透露，政府打算將居屋等資助房屋定價機制，由現時與市場價格挂恥，改為與合資產申請者的負擔能力挂恥，即是令資助房屋價格與私人住宅市場價格分離，減輕市民於私樓價格高企下置業的困難。

林鄭月娥在北京被傳媒追問有關消息時，沒有正面肯定或否認消息正確性，僅指出「距離本月底仲有幾日時間，目前不能透露行政會議的商討進度」。至於有發展商表明反對意見，她強調，要關心及回應市民利益，為公眾利益，作為特首會「迎難而上」。

署理行政長官張建宗昨日在港出席行政會議前，亦被傳媒追問上述消息。張建宗說：「行政長官在大約兩星期前已很清楚說，她會在月底前就空置稅作一個交代，請大家有一點耐性。政府一定會在適當時候向大家交代。(居屋的定價機制是否會有改善空間？)我想到時候行政長官會一併向大家交代。」

地產界：空置稅或影響投地出價

至於政府會否考慮將私樓土地改建資助房屋，張建宗說：「這個要等行政長官一併向大家交代。我相信大家給予少許耐性，這個議題，土地供應和住房問題，是個迫切而大家關心及要處理的問題。政府相當關心這個問題，亦努力希望能有具體措施可以做得到，所以行政長官適當時候一定向大家全盤交代。」

對於政府有可能本周推出多項樓市措施，發展商未見有特殊行動，但推盤步伐明顯加快，特別是身價逾千萬元的獨立屋及分層單位。

地產業界普遍認為，空置稅增加發展商成本。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱杰指出，空置稅將令發展商添上要把存貨於短期內出售的壓力，為達到收入最大化及減低空置稅成本，發展商新盤開價策略將因而有改變。發展商日后投地時，因預計持有項目的成本會增加，為確保最低利潤，出價不會如以往進取，長遠而言，地價將有所調整。不過，影響仍要視乎稅率的高低。