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香港商報

一手空置稅或為差餉兩倍 港府擬推三新招 行會明拍板
2018年 06月 27日 09:36    香港商报
 

     一手空置稅或為差餉兩倍 港府擬推三新招 行會明拍板

    【香港商報訊】記者曾浩榮報道:市場日前突傳出行政會議將於明日(28日)開會討論至少3項新樓市措施,包括改革資助房屋定價機制、開徵一手空置物業稅,以及將賣地表部分土地改建資助房屋等。對此,身處北京的特首林鄭月娥昨日僅指出「不能透露行政會議的商討進度」,但強調關心市民利益,作為特首會「迎難而上」。

    傾向一刀切徵空置稅

    消息稱,行政會議本周四早上將舉行特別會議,林鄭月娥更有機會同日「拍板」推出多項樓市措施,包括開徵空置稅。消息稱政府有意「一刀切」向空置超過一年的一手單位徵收200%應課差餉租值,相等於樓價約4%至5%。

    除了空置稅,消息又透露,政府打算將居屋等資助房屋定價機制,由現時與市場價格挂恥,改為與合資產申請者的負擔能力挂恥,即是令資助房屋價格與私人住宅市場價格分離,減輕市民於私樓價格高企下置業的困難。

    林鄭月娥在北京被傳媒追問有關消息時,沒有正面肯定或否認消息正確性,僅指出「距離本月底仲有幾日時間,目前不能透露行政會議的商討進度」。至於有發展商表明反對意見,她強調,要關心及回應市民利益,為公眾利益,作為特首會「迎難而上」。

    署理行政長官張建宗昨日在港出席行政會議前,亦被傳媒追問上述消息。張建宗說:「行政長官在大約兩星期前已很清楚說,她會在月底前就空置稅作一個交代,請大家有一點耐性。政府一定會在適當時候向大家交代。(居屋的定價機制是否會有改善空間?)我想到時候行政長官會一併向大家交代。」

    地產界:空置稅或影響投地出價

    至於政府會否考慮將私樓土地改建資助房屋,張建宗說:「這個要等行政長官一併向大家交代。我相信大家給予少許耐性,這個議題,土地供應和住房問題,是個迫切而大家關心及要處理的問題。政府相當關心這個問題,亦努力希望能有具體措施可以做得到,所以行政長官適當時候一定向大家全盤交代。」

    對於政府有可能本周推出多項樓市措施,發展商未見有特殊行動,但推盤步伐明顯加快,特別是身價逾千萬元的獨立屋及分層單位。

    地產業界普遍認為,空置稅增加發展商成本。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱杰指出,空置稅將令發展商添上要把存貨於短期內出售的壓力,為達到收入最大化及減低空置稅成本,發展商新盤開價策略將因而有改變。發展商日后投地時,因預計持有項目的成本會增加,為確保最低利潤,出價不會如以往進取,長遠而言,地價將有所調整。不過,影響仍要視乎稅率的高低。

    

 
(來源: 香港商報) 編輯: 朱剑明