寫字樓租金居高不下

中環連續三年貴絕全球

【香港商報訊】記者鍾穎琳報道：據世邦魏理仕(CBRE)《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，香港中環寫字樓租金連續3年上升，以每年每方尺307美元成為全球之冠，以尺租計較第二位的英國倫敦西岸高出三成。

據《全球主要寫字樓租用成本》年度調查報告，首10位的寫字樓市場中，亞太區占了6席。香港中環以每年每平方尺307美元的寫字樓租賃成本成為全球之冠，其次為倫敦西岸(每平方尺235美元)、北京金融街(每平方尺201美元)、香港九龍(每平方尺190美元)及北京CBD(每平方尺189美元)。去年排名第3位的紐約(曼克頓中城)今年則跌至第6位，去年第10位的上海(浦東)則輕微下跌至第11位。

中企租賃需求強勁

中環連續第3年跑贏全球其他城市，該區物業占用成本，包括租金、地方稅和服務費，較居次位的倫敦西區要高出30%。

CBRE香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示，中環區寫字樓目前空置率跌至1.1%，為2015年第三季以來最低紀錄。因此，不少提供專業服務的企業也逐漸搬遷到其他寫字樓市場，遷離核心區的趨勢，會在港持續發展。他續指，銀行及金融業為中環租賃的主要需求來源，來自中資企業的租賃需求尤其強勁。

全球高端寫字樓成本均上漲

統計顯示，由於環球經濟強勁增長，全球高端寫字樓成本較去年同期上漲2.4%。其中美洲上漲3.2%，歐洲、中東和非洲的租金上漲近2%，亞太地區增長1.7%。此外，南非德班、曼谷、法國馬賽、溫哥華和挪威奧斯陸等城市租金增速顯著。

亞太區內租金上升最大的地區為泰國曼谷，其次為香港九龍、新加坡、澳洲墨爾本和新西蘭威靈頓。至於全球寫字樓租金成本按年跌幅最大的地區為杜拜、上海浦西、曼克頓中城、莫斯科及阿布達比。

CBRE全球首席經濟學家Richard Barkham表示，在當前的經濟增長周期中，歐洲、中東與非洲、亞太這三個地區的租金增長率相比之前都有提升，尽管美洲的租金成本增長率與去年同期相比略有下降，但仍是成本增幅最大的地區。他預計，未來一年全球辦公樓入住成本將繼續上漲約2%。