【財經拆局】香港空置率遠低於內地

從2016年年初開始，香港房價連漲26個月，漲幅高達41%。正是在這樣的大背景下，空置稅政策從3月份提出動議到6月份推出，僅僅三個月的時間。按照國外的慣例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果過高，那麼證明財富過於集中化，房產被少數階層所壟斷。

香港私宅空置率去年是3.7%

即使美國樓市最差的2007至2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。香港的空置率也並不高，私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

那麼，問題來了，作為全中國樓價最高的香港已經開徵空置稅了，接下來會是北上廣深這幾個高樓價的城市，又或者全中國會開徵嗎?

內地大中城市估算空置率11.9%

面對這個問題，首先我們要回顧一下中國內地在過往提徵稅的問題。2013年，內地已經有動議過房產稅，但動議已經過去5年了，到現在依然未見推出。空置稅迄今為止還停留在一些人大代表或政協委員的建議上，尚未被提上決策日程。

香港的空置率僅3.7%，內地的有多少呢?一直都沒有一個機構給過一個準確的數據，像是謎一樣的存在。騰訊房產研究院2015年曾指內地主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

原中財辦副主任楊偉民在2018陸家嘴論壇上提到，曾有摸底調查顯示，中國內地無論是城鎮還是鄉村住宅的空置率都相當高。他表示，應被國家電網公司做一個統計，從每戶電錶數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是「空置」。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，農村房屋空置率14%。

香港商報記者鍾穎琳