去年逾半業主損手離場比華利山樓價料止跌回升

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：樓價越升越勁，新界豪宅卻依然經常傳出蝕讓的消息。不少藝人青睞的大埔豪宅比華利山，去年10多宗成交中，逾半數業主損手離場，可稱得上投資市場的「英雄塚」，但不可否認的是該屋苑是區內洋房中樓齡較新的，物業依山而建，外觀設計華麗、會所配套亦十分講究，加上現時市場追捧自住細單位為主，有關洋房還是值得一看。

飽覽船灣海及群山美景

是次介紹為3期比華利山別墅溫莎道雙號屋。業主目前叫價3650萬元(截至6月21日)，以實用面積2525平方呎計，實用呎價14455元。該單位的建築面積為4026平方呎，建築呎價為9066元，實用率為61.7%。景觀方面，單位可以望船灣海。不過1樓客廳、2樓兩房只會看到前排洋房，3樓以上主人套房及天台可享船灣海景，並可遠眺八仙嶺、大美督一帶連綿群山。

該洋房間隔為5房2廳4廁，上一手業主選用的裝修材料也比較考究，因此單位內部較為簇新。地下是L形客、飯廳，兩廳以兩級樓梯分隔，飯廳布置簡單明亮，主色調為白色，中央擺放一大張圓形餐桌，客廳外接前廳，整體感覺較為侷促。飯廳旁是廚房，能並排站立兩三個人，容納得下主婦和工人一同在廚房準備食物。2樓設有三間睡房、一間書房和兩個廁所，主人房位於3樓。

成交活躍至少有10個放盤

據了解，樓價持續向升，市場對於豪宅盤的氣氛趨向正面。大埔比華利山別墅的成交十分活躍，利嘉閣地產高級客戶經理黃劍文表示，目前市場至少有10個比華利山的放盤。6月份新近錄得銀池道1號屋成交，建築面積2700平方呎，實用面積1597平方呎，最終以1678萬元易手，實用平均呎價10507元。原業主於2010年以約1320萬元購入單位，持貨約8年，是次轉手帳面賺358萬元離場，升值約27%。

黃劍文說，過往比華利山別墅「十間輸九間」，去年有不少賣家都為輸貨走路，更有數間為銀主盤，因此屋苑的整體價格落後於大市。不過，現在那些輸貨的數量已買少見少，接下來放售的貨源價格會慢慢升上來。到底會升多少，黃劍文說很難估計，因為豪宅的售價，受到景觀、位置等情況的影響，因此很難作出準確的預計。

全港獨有3.6公里緩跑徑

溫莎道的洋房為比華利山別墅3期項目，3期位處三門仔路較前地段，較接近三門仔村、避風塘和渡頭，遠離備受詬病的三門仔路口水泥廠。物業2期為住客會所，樓高5層，當中設有全港獨有的3.6公里健身緩跑徑、獨立式豪華會所連海景泳池、50萬方呎休憩園林及活動場地等。設施包括香薰水療、按摩房、寵物服務室等。

會所設施特別照顧小孩子需要，提供主題樂園式兒童遊樂場外，更引入長350米的室內兒童賽車場，賽車場可容納8位小朋友同時競賽。物業附近的三門仔船灣避風塘，有魚排及海鮮食肆。區內，大埔船灣淡水湖旁的大美督，設有燒烤場，毗鄰船灣淡水湖，可在長堤上踏單車。