樓市迷局錯綜複雜

　　距離上次震驚全國的「先交500萬誠意金再搖號購房」的事件剛過去不久，內地近日再次上演瘋狂的搶購事件——深圳6000多人參與搖號搶購700多套新房，購房者蜂擁而至，即使天下?雨，也難以澆滅他們淋雨排隊搶房的熱情。

　　實際上，像在深圳買新房基本靠搶的情況，在全國其他一些城市也在陸續上演。在新房限價的調控背景下，一二手房的價格出現了倒掛的情況，新房成為香餑餑，在搶到就賺到的利益驅使下，搶房者使出渾身解數投入其中，全國諸如成都、長沙、南京、西安等一二線城市都出現了類似的現象。儘管一些城市出台了限售政策，但搶房者置若罔聞。

　　「只漲不跌」早已形成

　　最近一兩年來，儘管「房住不炒」的主體調控思路已非常明確，並且各地因城施策出台了各式各樣調控政策，但也難以阻擋人們對房子的追逐，炒樓行為依然在各地陸續上演。回看過去20多年的發展，內地樓市已歷經了好幾輪的上漲，也經歷了好幾輪的調控，但至今仍難走出越調越漲的怪圈，「房子只漲不跌」的心理預期已深入人心，這就難怪人們對房趨之若鶩了。

　　從資產配置的角度來說，過去無論是經濟增長強勁還是低迷，房子都是很多投資者的不二選擇。對個人投資者還是企業來說，房屋都是他們的最愛配置，甚至必要時房子還能上演「續命」的好戲。就企業而言，大部分上市公司在過去都在不同程度上配置了房產，在公司經營不善的情況下，通過賣掉已經增值許多的房產來修飾業績報表，已不是什麼不可告人的秘密。對個人投資者或者炒房團來說，在各地投資房產更是賺得盤滿缽滿，他們的慾望也愈來愈強烈。相比那些將錢財投入到股市裏的人來說，投資房產的人顯得十分慶幸。無論是從歷史還是目前來說，一直在股市掙扎的人應該很懊惱，對自己沒有選擇投資房產悔不當初。(豪士)

　　從中可以看出，不同的投資路徑選擇下，結果真的是有天壤之別，投資房產成為穩賺不賠的生意。實際上，也難怪人們一直對房產情有獨鍾。在「資產荒」的背景下，大量的流動性只能流向房地產，從而助推了樓市的不斷上漲，不斷上漲的預期又強化了人們對房屋的渴望。

　　局面可能更加錯綜複雜

　　縱觀中國房地產行業的發展，這個行業實在承載了太多，不只是承載了人們「居者有其屋」的願望，也承載了中國經濟的持續增長，更重要的是承載了天量的貨幣存量。不可否認，每輪的貨幣寬鬆周期所釋放的流動性，都通過或明或暗的各種渠道流入到樓市裏。與此同時，房地產也綁架了很多，不僅綁架了地方政府，也綁架了銀行，房地產開發商和投資者當然也不能脫此牢籠，這是一場到目前來說仍未終止的資產配置遊戲。地方政府仍在盤算?如何賣地，銀行盤算?如何放貸，開發商計量?如何蓋樓賣樓，買房者也在樂此不疲地在買入賣出，大家都在對賭?不斷膨脹的樓市泡沫不會破滅。

　　對政策制定者來說，調控政策出台的初衷是為了樓市的平穩健康發展，但無奈陷入越調控越上漲的怪圈。而從目前的態勢來看，政策制定者也實屬無奈，只能見步行步，哪裏出現不好的火苗，便想方設法滅一滅火，目的是不讓壞局面進一步惡化。最近較為引人關注的調控政策是，一些城市禁止以企業的名義買房，以及住建部近日聯合多部委出台治理30個熱點城市樓市亂象的政策。至於目前一些城市限價帶來的一二手房價倒掛的尷尬局面，目前這些城市的政策制定者仍按部就班，以不變應萬變，或許是苦於無良方破局，或許認為限制樓價已是眼下最優選項。

　　當人們的眼裏只有房子，當所有人都在樓市裏放手一搏時，整個市場就難免不陷入到一種波雲詭譎的局面裏。目前而言，政策制定者一方面在強調「房住不炒」的調控思路，重拳打擊投機炒房行為，一方面也在探索房地產長效機制的建立。所以，往後我們還會看到，房地產調控政策仍會層出不窮，樓市的畸形發展仍會持續，謎一樣的走勢也可能變得更加錯綜複雜。