資源快速向龍頭集聚
6月房企銷售創新高
【香港商報訊】克爾瑞近日發布2018年6月房地產公司銷售排行，碧桂園繼續蟬聯第一，實現單月銷售778億元，萬科、綠地實現單月銷售為640億元、532億元，分別位列二三，前三門檻從去年同期410億提升至532億元。6月單月銷售過百億房企達32家，較去年同期多增13家。華創地產團隊指出，6月房企銷售額創歷史新高，高基數上同比再高增長，集中度繼續快速提升。下半年流動性或能邊際改善，但緊信用下龍頭仍是主要受益者。
主流房企銷售繼續高增
從總體來看，6月主流50家房企單月銷售金額8868億元，環比增長35%，同比增長50%；1-6月累計銷售金額37,251億元，同比增長38%。6月主流50房企銷售面積為6762萬平方米，環比增長9%，同比增長59%，遠好於同期49城同比-11%的表現；1-6月累計銷售面積為29431萬平方米，同比增長36%。
華創地產團隊分析認為，6月主流50房企銷售繼續同比高增，主要源於：第一，6月預售證監管繼續放松以及房企半年銷售冲刺，推動房企6月推盤持續高增；第二，5月和6月屬於傳統銷售小陽春，整體需求旺盛帶動成交向好。此外，集中度提升趨勢不改，Top10房企1-5月銷售額集中度從去年同期24.2%跳增至31.6%，維持土地集中度推升銷售集中度邏輯。
資源優勢繼續看多龍頭
華創地產團隊稱，上半年，全國銷售保持小幅增長，主流房企銷售創歷史新高，基本面展現了較強的韌性，但政策面從嚴也展現出較強韌性；展望下半年，基本面，預計上半年的人才新政、公積金政策、限外政策減弱等剛改類對冲政策將推動下半年需求穩定，預計如預售證監管等供給端政策也或將有所修正保證供給逐步增加，因而預計下半年供需關系穩定，而政策面，預計下半年政策仍將保持韌性，不過宏觀環境將呈現「寬貨幣、緊信用」，流動性或能邊際改善，但緊信用下預計依然仍主要是龍頭受益。
華創地產維持了房地產小周期延長框架，并認為本輪供給端調控導致資源正快速向龍頭集聚，將推動頭部房企的銷售大增，繼續看多地產龍頭。
昆明出台限購政策
【又訊】昆明昨日印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》。通知明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅游度假區範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
另外，《山東省物業服務收費管理辦法》於昨日起施行。根據辦法，普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；規劃用於停放機動車的車庫（場）的車位，交納停車服務費，空置不用的免費。
