新招出台后交投淡

　　新盤3日僅賣百一伙

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：政府上星期五(6月29日)公布空置稅及修改預售樓花安排等6項新房屋政策后，發展商未有暫停賣樓，惟新盤偏少全靠貨尾盤支撐，一手成交明顯減低。綜合一手銷售網及市場消息，截至昨晚約8時，全港新盤過去3日(6月30日至7月2日)只賣出約110伙。單計相關周末2日，更只有逾80伙，比對上一個周末約166伙水平大減五成。

　　新政策推出后，新盤大額成交仍不時出現，包括新鴻基地產(016)旗下多個現樓洋房。當中，新地沙田九肚雲端更創出一宗貴絕沙田個案，項目昨日以招標方式沽出「House Premier 9」洋房，成交價達1.78億元，創項目及區內新高。以實用面積3760平方尺計，平均尺價約4.7萬元，是區內罕見的高水平。新地山頂洋房成交尺價15萬

　　新地山頂「TWELVE PEAKS」8號洋房同樣成功賣出，成交價高達7.3億元。該洋房實用面積4784平方尺，折合平均尺價超過15萬元。同系的壽臣山「SHOUSON PEAK」11A號洋房，則以逾2.7億元賣出，尺價約8.1萬元。

　　另一方面，新地將繼續推新盤。代理總經理胡致遠表示，白石角雲第二期最快今天(3日)上載樓書，預計本周內開示範單位，并有機會同步公布價單，預計首批推出單位超過120伙。他表示，希望提供不同種類的戶型，好大機會包括開放式，至於定價則會參考同區其他項目的售價。

　　綜合而言，6項新房屋政策中，有2招是針對發展商的，分別是「向一手空置單位收額外差餉」及「修改預售樓花同意安排」，以令一手單位盡快推出市場。前者是防止發展商囤積現樓單位，后者是根絕發展商在賣樓時采用「擠牙膏」方式。蔡宏興：空置稅展現政治決心

　　對於這2招，胡致遠認為，有關措施對樓市影響不大，新地亦會按原來步伐推盤及賣樓，并重申集團旗下項目在獲批預售樓花同意后，便會盡快及盡量推出單位。至於具體回應，他相信地產建設商會仔細研究后，會作一致回應。

　　此外，華懋集團行政總裁蔡宏興出席電台節目時表示，擔心如果政府監管得太厲害，令市場失去彈性，做生意會很困難。他個人認為，空置稅是政治決心的表現，多於實際壓抑樓價，并相信香港目前空置單位數目不多，是近20年低位，空置稅不會影響房屋問題。