戴德梁行料台明年樓市再跌

【香港商報訊】台灣戴德梁行昨天發布第二季樓市行情，戴德梁行董事總經理顏炳立說，今年上半年住宅土地爆量成交，建商大舉進貨，新建案估將於明年下半年出籠，在市場「讓利」趨勢下，2019年預售屋行情還會跌。

市場依然悲觀

戴德梁行報告顯示，上半年全台房屋移轉棟數為13.4萬棟，估計全年為26萬棟，略少於去年的26.6萬棟。顏炳立說，去年「26.6萬棟」是讓利讓出來的，并不是市場追價造成的，大家不要有「冬天里偶見陽光，就以為夏天來了」的錯誤期待。

顏炳立說，全年市場移轉棟數不到30萬棟，「就不算是落底反彈」，房市目前仍瀰漫讓利、價跌、量縮的氛圍，「悲觀的市場不會有樂觀情節」下半年不見得會好，而明年新建案將大舉出籠，預料預售屋市場「還會再被破壞」。

他形容房市目前停留在「要死要活」的階段，經過急救才會再活過來，也就是一定要經過重大利空，落底之后才有機會逐步反彈。

宅地交易量大價未漲

值得注意的是，報告還顯示今年第二季，全台土地交易達新台幣473億元，連續3季逾400億元，估全年輕易超過5年均線1244億元，開發商貢獻前十大土地交易，且土地類別非商即住，工業區土地根本未見，這個現象為十年來首見。而且第十名交易額還有13.21億元，沒有超過10億元別想進排行榜。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年土地交易量持續開出紅盤，第二季土地交易量（含地上權）為新台幣473億元，從去年第四季至今已連續三季突破400億元的門檻，市場顯得相當熱絡。但楊長達指出，目前土地價格并未大幅上漲，仍在持穩狀態，此時不代表景氣會全面復蘇，只能看出建商對於醞釀下一波房市景氣已整裝待發。

他還提到，下半年全台重劃區土地將持續釋出，加上台北市京華城、雙子星及潤泰在南港的開發案等超大型土地標售案，估計2018年土地交易量可望輕易越過5年均線。