公屋加租須循機制和平衡承受力
香港商報評論員李明生
繼車費、電費后，消息指公屋租金亦將上調。根據公屋租金每兩年檢討一次的機制，由於期內公屋租戶平均月入上升了11.59%，故預料在封頂安排下加租10%，今年9月生效。
百物騰貴固然無人願見，但各界卻不應動輒逢加必反，尤其是今次加租是按既定機制而行，而機制本身也充分考慮了租戶的承擔能力。參照租戶收入來調整租金，并於此基礎上引入上限制度，已基本確保了任何加幅都是租戶可承受的;相反，如果按照租戶支出即是通脹來衡量租金，則有可能跟承擔能力脫節，相對而言對租戶其實更無保障。
當然，今次加幅料達10%，表面看來幅度無疑驚人;不過，這乃兩年檢討一次的結果，即為兩年疊加計算所得，比較每年一檢租戶亦可省下一年加幅，更何况，實際所涉平均加幅僅為188元，對比租戶平均月入的22950元，只相當於0.8%，蠶食購買力的幅度實不算多。至於有財政困難的租戶，亦可透過租金援助計劃等取得支援。也就是說，加價浪潮縱然人見人憎，惟在通脹之下卻又在所難免，更重要是，現行機制已保證了加租是合理兼合情難不成，公屋租金要不加反減嗎?
再者，正當私人住宅市場租金不斷攀升，普遍單位的索價已突破萬元，就連浻房單位也貴達數千元了;如果公屋租金過分「離地」，只怕進一步加劇有公屋者與無公屋者之間的矛盾。事實上，近年社會已有股「歪風」，就是眼紅「有幸」的公屋租戶，甚至以「上公屋」而非「上車」為人生目標，背后理由正是公屋福利實在太好，以致損害市民特別是青年的向上流動誘因。這不是說，公屋租金應該加至與市價看齊，畢竟私宅價格才更應該向下調整;當中所考慮的，乃是公平性問題公屋租戶既已享受了極優厚的房屋福利，相關福利實無必要一優再優。故此，新一份預算案沒有一再向公屋租戶提供免租措施，正是因應民意向背而作調整。
可以說，公屋加租誠或引起租戶不滿，但對大批輪候冊家庭而言，相信皆寧願盡快入住加租后的公屋，而不希望待在租金更貴、加租更烈、以至質素更劣的浻房呢!所以，為了縮短公屋輪候時間，由目前長逾5年減至目標的3年，政府及各界不單要以積極務實的態度，來凝聚開拓土地共識從而增加公屋供應，另外，由進一步收緊公屋富戶政策，到增加綠置居供應以加快公屋流轉等，也有助理順公屋政策的公平性。
說到底，若然公屋租金加幅可以下調一點，相信許多租戶都會歡迎;若然公屋及其他住宅供應可以加多加快一點，相信全港市民更將舉腳贊成。特首林鄭月娥日前推出房策六招，包括將9幅私宅地改劃為公營房屋用途，便朝着正確方向前進;即將完成諮詢的土地供應大辯論，市民亦應踴躍發表富建設性的意見，好為解決香港住屋難題出一分力。
始終，要整體紓緩租金貴及加租浪潮，治本王道辦法乃是增加供應;至於公屋，則相信會繼續扮演有效的福利安全網角色。
