筆者6月一篇文章估中政府出樓市新招時間，被不少朋友追問是否「收到風」，事實上，筆者只是如平時評論股票一樣，即基於過去數據對未來作出合理推測。就短期地產股，筆者「估」整體是繼續偏軟，主要因為市場不確定因素太多，催化劑卻幾乎沒有。不過，始終覺得新地(016)有機會跑出。
首先談談市場不確定因素。最觸動投資者神經的當然是中美貿易衝突，美國星期五(7月6日)已率先向數百億美元的中國貨品徵收25%進口稅，中方的反制措施亦即時生效。從近日港股走勢看，有關消息開始被消化，奈何美方曾揚言會「加碼報復」，一旦日後向這個方向發展，股市相信會受壓。
一手供應增有利新地
最涉及地產股的不確定因素，自然是港府6月底推出6招樓市措施。消息公布後，地產股未見即時腳軟，反見由於措施內容明朗而回穩。筆者將其仍歸納為不明確因素，理由是6招中「新居屋定價與市價脫」，威力其實未發揮出來，大家都觀望最快幾時生效。一旦今年生效，新居屋、白居二就會打「5折」，相信二手居屋及公屋放盤價格將明顯受壓，更有機會出現劈價潮，會對樓市氣氛帶來影響。
至於一手樓空置稅措施，筆者不視之為不確定因素。一如筆者預期，措施「辣度」甚微，每年只收取相當樓價約5%差餉。只要樓價升幅超過半成，發展商空置成本就可轉嫁於售樓上。政府考慮亦十分全面，推出空置稅同時，亦修改預售樓花安排，務求最大程度阻塞發展商推售現樓單位同時囤積樓花單位，相信未來香港一手供應因此增加。
一手供應增加，對發展商而言，其實難言一定是壞事，因為「貨比貨」，質素高或價錢平，仍然會多人買，部分發展商理論上有可能賣到更多樓，令現金回籠加快。目前，新地就受惠有關情況，多幢現樓洋房相繼賣出，套現已逾十幾億元。因為是現樓，相信有關收入會反映在本財年財報上，有利新地業績，可當是催化劑。新地亦打算本月連發兩盤，可見對後市信心。
新地昨日收報119.5元，比出招前(6月29日)收市價118.4元略高，但已兩連陰，在中美貿易衝突影響下，下星期會有低吸機會。 夏良
(逢周三、五、六刊出)
