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香港商報

偉華中心單位 受上車客熱捧 呎價直迫2萬
2018年 07月 08日 06:29    香港商报
 

    偉華中心單位 受上車客熱捧 呎價直迫2萬

  【香港商報訊】記者鄭珊珊報道:沙田是新界第一代新市鎮,各類設施非常成熟,區內屋苑一直廣受家庭客追捧。當中「偉華中心」屬區內知名上車盤,屋苑主要提供2房單位,面積由403平方呎至483平方呎,吸引了不少小家庭置業,屬傳統上車換樓熱點。不過,經歷了20多個月的樓市升勢,樓齡32年的偉華中心呎價亦直迫2萬元,上車難上加難、雪上加霜。

  一房戶可以間成兩房

  是次介紹的單位為該屋苑4座8層F室,業主叫價685萬元(截至6月27日),以實用面積358平方呎計,平均呎價約19134元。單位是2房間隔,無論是新婚夫婦還是三口之家的居住需求都能夠滿足。建築面積為483平方呎,實用比率為74.12%,比起同區其他屋苑為高。

  業主於1997年購入單位,升值倍半左右,全屋經過翻新,不過室內整體只屬於簡單裝修,保養情況屬於正常保養。客飯廳的窗戶剛好使得空氣相互對流。浴室空間較為狹窄,不過裝修方面浴缸、馬桶、洗水盆一應俱全。

  需求強勁 業主或提高叫價

  利嘉閣沙田中心分行林智全表示,該屋苑目前的放盤量約14個,比過往少了大概一半,並且,絕大多數業主不容許參觀樓盤,只有三個盤源完全可以開放給大家參觀。如果以屋苑總體供應計,放盤量只有約1%。目前放盤單位每平方呎叫價已經超過17000元水平,本文介紹的單位價格已經持平歷史高位。

  從已成交的個案來看,業主議價空間較窄,只有兩三萬元。綜合而言,去年該屋苑樓價每呎平均升了8000元。作為區內可以上車的物業,屋苑受到一眾投資客和用家的喜愛,買家中有二三成是投資客。投資客看中它作為港鐵沿線物業,租金回報不錯,能維持在2.8%的水平;而用家則擔心樓價會進一步升高,因此恐慌性入市。兩股力量共同作用之下,林智全估計到年底,偉華中心的呎價會達到2.1萬元的新高。

  據利嘉閣銷售數據顯示,5月份偉華中心共有兩宗成交,面積都比較小,實用呎價平均接近2萬元。其中一個單位,實用面積308平方呎,成交價599萬元,實用呎價19448元。另外一宗成交,單位實用面積297平方呎,成交價580萬元,實用呎價19529元。

  行人天橋連接沙田市中心

  偉華中心由長江實業發展,1986年落成,位於大埔公路與沙田正街之間,毗連港鐵沙田站及新城市廣場,並且有行人通道連接新城市廣場第一期及希爾頓中心。商場部分設於三樓(地下亦有小量商店),而二樓則為停車場。

  四樓起屬於住宅範圍,共有4座住宅,每座樓高29層,合共提供832個住宅單位。四樓平台也提供了不少康樂設施,包括游泳池、兒童遊樂場,亦有兩間幼稚園。

  

 
(來源: 深圳新闻网) 編輯: 程向明