偉華中心單位受上車客熱捧呎價直迫2萬

　　【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：沙田是新界第一代新市鎮，各類設施非常成熟，區內屋苑一直廣受家庭客追捧。當中「偉華中心」屬區內知名上車盤，屋苑主要提供2房單位，面積由403平方呎至483平方呎，吸引了不少小家庭置業，屬傳統上車換樓熱點。不過，經歷了20多個月的樓市升勢，樓齡32年的偉華中心呎價亦直迫2萬元，上車難上加難、雪上加霜。

　　一房戶可以間成兩房

　　是次介紹的單位為該屋苑4座8層F室，業主叫價685萬元(截至6月27日)，以實用面積358平方呎計，平均呎價約19134元。單位是2房間隔，無論是新婚夫婦還是三口之家的居住需求都能夠滿足。建築面積為483平方呎，實用比率為74.12%，比起同區其他屋苑為高。

　　業主於1997年購入單位，升值倍半左右，全屋經過翻新，不過室內整體只屬於簡單裝修，保養情況屬於正常保養。客飯廳的窗戶剛好使得空氣相互對流。浴室空間較為狹窄，不過裝修方面浴缸、馬桶、洗水盆一應俱全。

　　需求強勁業主或提高叫價

　　利嘉閣沙田中心分行林智全表示，該屋苑目前的放盤量約14個，比過往少了大概一半，並且，絕大多數業主不容許參觀樓盤，只有三個盤源完全可以開放給大家參觀。如果以屋苑總體供應計，放盤量只有約1%。目前放盤單位每平方呎叫價已經超過17000元水平，本文介紹的單位價格已經持平歷史高位。

　　從已成交的個案來看，業主議價空間較窄，只有兩三萬元。綜合而言，去年該屋苑樓價每呎平均升了8000元。作為區內可以上車的物業，屋苑受到一眾投資客和用家的喜愛，買家中有二三成是投資客。投資客看中它作為港鐵沿線物業，租金回報不錯，能維持在2.8%的水平;而用家則擔心樓價會進一步升高，因此恐慌性入市。兩股力量共同作用之下，林智全估計到年底，偉華中心的呎價會達到2.1萬元的新高。

　　據利嘉閣銷售數據顯示，5月份偉華中心共有兩宗成交，面積都比較小，實用呎價平均接近2萬元。其中一個單位，實用面積308平方呎，成交價599萬元，實用呎價19448元。另外一宗成交，單位實用面積297平方呎，成交價580萬元，實用呎價19529元。

　　行人天橋連接沙田市中心

　　偉華中心由長江實業發展，1986年落成，位於大埔公路與沙田正街之間，毗連港鐵沙田站及新城市廣場，並且有行人通道連接新城市廣場第一期及希爾頓中心。商場部分設於三樓(地下亦有小量商店)，而二樓則為停車場。

　　四樓起屬於住宅範圍，共有4座住宅，每座樓高29層，合共提供832個住宅單位。四樓平台也提供了不少康樂設施，包括游泳池、兒童遊樂場，亦有兩間幼稚園。