【香港商報訊】記者呂婉玲報道：仲量聯行昨日發表年中物業報告，回顧香港上半年樓市，並探討政府新房策成效。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，新空置稅措施對整體樓市有穩定作用，發展商出價時會較審慎，令樓價升幅變得平穩；預計下半年樓價升7%，全年則上升10%至15%。
仲量聯行報告指上半年新盤都銷售出逾一半的單位，上半年樓價升幅為8.6%，政府近期的新措施對整體樓市具穩定作用，相信可令樓價升幅放緩；但該行預期新措施亦會令發展商傾向興建細單位住宅，令單位總價維持於可負擔水平，以確保銷售率。事實上，目前興建中的住宅單位平均面積已縮小至600平方呎，較2013年的平均面積1022平方呎大幅縮小40%，曾煥平指小型單位將成為市場的大趨勢。
曾煥平認為雖然過去兩年一手樓空置率有上升，政府提出9000個空置單位數字。但不可忽視的是，一方面政府近年增加土地供應，而發展商亦有增加推盤數量，樓盤供應量與空置率有直接關係。再者，政府應留意空置的單位以豪宅為主，對民生影響有限。發展商為避免稅項，將會把豪宅改賣為租，從而令豪宅租金今年有5%上升空間。
拓新界棕地比填海效率更快
曾煥平建議政府可向新界棕地（荒廢農地被用作貯存用途）和私人娛樂土地入手開闢土地，與需時廿年的填海方案相比，棕地方案更具效率。他又提出其他可能方案，如將黃竹坑的警察學校搬遷到大灣區，以開拓更多新土地。
他特別提及現時很多發展商均在一手市場提供按揭服務，認為這類按揭有被過分使用的趨向。他指發展商提供的貸款通常在頭幾個月是蜜月期，息率合理，但幾年後就會變得高息；而這類貸款往往是年輕人上車時的選擇。曾煥平指這類貸款會對買家造成負擔，建議政府可推出措施鼓勵轉向銀行借貸。
現時本港息口仍然溫和，曾煥平指若息口上升步伐保持溫和，對樓市風險相對較低。然而，他提到外圍因素才最值得注視，當中包括中美貿易糾紛、國企表現等，這些因素都會影響市場氣氛，指政府施政應具前瞻性，作未雨綢繆。
中資追捧中區寫字樓
在甲級寫字樓方面，該行香港商業部區域董事嚴威程指，中環商廈空置率跌至十年新低，幾乎跌無可跌，非核心商業區的租金較核心區低最多56%。因此，他預期更多租戶將搬離核心商業區，而轉往港島東，甚至九龍區。其中，中資機構在寫字樓投資方面參與度仍舊相當高，佔上半年全部商廈投資的46%，而全年寫字樓價格剛料增長15%至20%。
此外，新落成的甲級商廈預租率高，如灣仔One Hennessy預租率達81%，當中包括中資共享空間公司。嚴威程預計其他同類企業，如國際性共享企業We-work將陸續進駐本港。
