港府在上月底（29日）公布包括一手空置稅在內的6項新房策，眼看本月以來CCL幾乎全線上揚、越升越有，似乎樓市並無受到新房策的絲毫影響。但事實上，有關數據根本未反映新房策對樓價影響，如果大家單靠該數據便「放心」入市，絕對是錯誤決定。再者，市場亦有息口增加、貿易戰升級等外圍不明朗因素，樓市有可能就在下半年出現逆轉，買家想要入市，宜三思後行。
過兩星期才反映新房策影響
本周公布CCL數據，根據今個月2日至8日的成交，而當中有超過70%的交易是在上個月18日至24日就已經簽訂臨時合約，亦即在6房策出爐之前。換言之，最新的數字還未能予大眾評估和分析新房策帶來的正或負面影響。能夠評估的時間應最少再待兩個星期，即今個月尾方能評定。
另外需要注意的是，本港下半年會否緊隨美國加息、貿易戰進一步的發展，以及股市繼續下行的風險。這些不明朗因素不單會影響整體市場氣氛，亦會左右投資者的投資意欲。而觀察恒指近一個月以來的表現，可謂不復強勢而明顯轉弱；在6月19日，恒指收報29468點，22日收報29338點，近期於28500點徘徊，即是期內跌近1000點。
上述可見，現時樓市的變數太多，加之未知政府是否有下一步的行動，準買家實不宜輕舉妄動，應多作觀察及考慮。 香港商報記者 呂婉玲
