屯門最平月租8500元有交易
新界萬元或以下租盤大减
【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港租賃旺季已正式開始，惟在新界樓價飆升下，租金亦持續向上，每月租金約一萬元或以下的租盤快將絕！綜合地產代理資料，現時該類租盤只有不足百個，主要集中在新界西。當中，屯門貨源暫時最多，約有30多個，私樓入場水平更低至8500元（約250平方呎單位）。當然，要「住得舒適」，月租預算在1萬至1.2萬元會較好。
據中原地產數據顯示（截至7月5日），現時全港月租10000元或以下的放租盤，只有94個，比去年同期約200伙大跌逾半。其中，新界西放租盤佔了66個，新界東只有22個，九龍有6個，至於港島該類租盤數目，不出意外地為「零」。新界西中，一直為新界租金指標的屯門區如預期有最多數量，有35個放租盤。
按屋苑計，屯門「麗寶大廈」、「兆禧苑」及「利寶大廈」有關放租盤最多，合計已有約21個。樓齡達約36年的「麗寶大廈」暫有10個相關放租盤，入場低至8500元（實用面積約250平方呎），但實用呎租不低達34元。相比之下樓齡約33年的「兆禧苑」呎租較低，平均由27至29元，暫有7個萬元或以下放租盤，入場月租為9000元（實用面積約330平方呎）。
平價租盤屯門約有35個
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門向來是平價放租盤主要來源地區，不過樓價高企，月租約1萬元或以下租盤確買少見少。目前料有約35個放租盤，比年初約47個少，而去年初則有79個。有關租盤盤源大部分為單幢樓私樓物業，如果要尋找平租盤，建議可在區內「兆禧苑」尋找。
至於要住好些，黃慶德認為，一般預逾1萬至約1.2萬元，已可租不錯單位，目前逾1萬元可在屯門市中心私樓「時代廣場」租一房一廳。早幾個月才入伙的「？寓」部分月租亦僅1.5萬元。
今年首5月累升約2.7%
事實上，香港租金今年越升越有。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，5月份以實用面積計算，全港平均呎租報約37.33元，創歷史新高。值得留意，5月份租金較4月約36.8元上升約1.4%，升幅創自2016年8月後的21個月新高。
以首5個月累計，「租金走勢圖」今年首5個月租金累升約2.7%，個別租務個案更有明顯的升幅。若以美聯物業促成的租務個案計算，若以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年5月份與去年12月作比較，「時代廣場」B座低層6室單位，5月下旬以月租1.05萬元租出，而去年12月上旬承租的中層單位月租僅1萬元，即不足半年租金已高出約5%。
值得一提的是，隨租金攀升，第二季（截至5月底）美聯月租15000元或以下租務比率創新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業促成的住宅租務個案分析，月租15000元或以下的比率由今年首季約35%下跌至第二季（截至5月底）約29.7%，失守三成水平；反觀，月租15001元至20000元的住宅租務個案比率卻由首季約25.9%升至次季（截至5月底）約30.9%。
至於逾2萬元比率則升至約39.4%，進一步迫近四成水平，意味每月租金超過1.5萬元，甚至逾2萬元，是今年香港租金新常態。
