【香港商報訊】記者潘仲男報道：「劏房」問題有幾嚴重？據一項研究指出，深水埗、九龍城以及油尖旺區樓齡平均達55年的私人住宅大廈，八成八有單位被分間成「劏房」。若參照《2011年建築物消防安全守則》，「劏房」大廈的人口平均比大廈居住負載量超出逾三成九，潜在火警、衛生及倒塌等風險。
深水埗廈發現93%單位被劏
研究由香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席於2017年11月至2018年5月期間進行。研究員以探訪形式到九龍西3區進行調查，記錄樓宇分間、消防安全及保安的情况；透過目測房號、地台、門鈴等以及對照單位資料辨別屋宇單位有否被分間。研究員成功進入324幢私人樓宇。
結果發現，深水埗有最高的「劏房」大廈比例，達93.5%，其次是九龍城，有87.4%，油尖旺區則為82.9%，3區平均數為88%。調查範圍內，有1742個屋宇單位被分間，達5452間「劏房」，每個單位平均會被分間成3.1間「劏房」。在消防設備及保安方面，有81.8%「劏房」大廈沒有火警警報系統、77.5%沒有滅火筒、75.1%沒有消防喉轆；另外，有95.8%沒有保安人員、87.7%大廈閘門沒有鎖上。
研究中心博士研究生梁嘉敏說，根據《2011年建築物消防安全守則》的人均實用樓面面積，計算出大廈居所的負載量能力，「劏房」大廈的總人口與居住負載量能力作比較，得出樓宇平均超出負載量約39%，增加潜在倒塌風險。港大房地產及建設系榮譽教授、測量師何志榮補充，數據不是指所有相關樓宇已成為危樓，需要逐個個案研究才能判斷。
樓宇超負載增潜在倒塌風險
研究中心主任、港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮稱，人口密度增加，除了負載量，火警及衛生也是一個問題，如傳染病容易在「劏房」大廈爆發；「劏房」分間多不合防火規格，如沒有防火大門，共用氣窗不能阻隔烟霧。何志榮說，樓宇走火通道也是根據單位數量及居住人數設計，居住人數過多，在火警逃生時亦容易出現問題。
關注基層住屋聯席組織干事任真最后總結，要求政府應嚴格執行現有與大廈安全相關的條例，促進大廈管理改善安全；要求消防處、屋宇署公開對樓宇單位巡查的情况及結果等。
