居屋轉售限制明年或更緊

　　黃遠輝：已某程度分割公開與居屋市場

　　【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港房委會資助房屋小組周二(17日)通過一系列新措施，包括收緊新居屋轉售機制，規定首5年內不能補價於公開市場出售。該小組主席黃遠輝昨日於電台節目表示，有關限制已是「現行法例底下最緊」，正研究更改《房屋條例》，期望趕及最快明年推出的新一期居屋實施更嚴格的限制。他又指出，限制某程度上已分割了公開和居屋市場。

　　黃遠輝透露，小組要求署方在未來一段時間研究修改房屋條例，令居屋轉售限制更緊，例如將轉售年期增至10年，甚至抽起有關轉售年期的條文，令房委會有更大彈性制訂轉售限制。他直言，如果今年就要實施更緊限制，就會趕不及今年實拖市價五二折出售居屋安排。對於有意見認為應完全分割出居屋市場，黃遠輝說：「考慮到推出資助(出售)房屋的初衷，是希望公屋人士靠自身努力和經濟能力得到改善(居住環境)，同時加強公屋的流轉，擔心分割市場或原價出售居屋予政府的建議，將減少綠表客購買居屋的意欲。」

　　未來居屋不一定打五二折

　　除了收緊轉售限制，根據新措施，2018年推出的3個居屋項目，將以市價五二折出售，而非原來七折，新居屋售價將由118萬至318萬元。對此，黃遠輝強調，新措施不代表未來居屋一定是打五二折，但絕不會超過七折，新定價已與市價脫恥，改由非業主住戶(即無樓人士)家庭入息中位數計算。黃遠輝進一步指出，目前非業主住戶家庭的每月入息中位數為3.95萬元(不包括強積金供款)，為確保可負擔的居屋單位比例，由原來50%增至75%。套用於今期居屋，一眾申請者可負擔樓價水平應占約今期居屋的3300伙，因而得出五二折的數字，日后居屋折扣有機會介乎五二折至七折之間。此外，有關港府將用私樓和資助房屋各占一半方式，與發展商發展農地的消息近月甚囂塵上，身兼土地供應專責小組主席的黃遠輝，否認專責小組研究過有關方案。他強調，公私合作開發農地亦只屬建議而非結論。黃遠輝又強調，釋放發展商的私人農地議題，如果有關地段坐落於新發展區內，并且全數用作興建公營房屋，港府過去會毫不猶豫地動用收回土地條例，例如古洞北、粉嶺北和橫洲等地，但新公私合作模式建議，是針對不符合有關原則的土地。他重申「有關公私合作建議不是專責小組提出，而是專責小組收集所得」。

　　拆局解碼

　　惠民也要防炒風

　　修訂居屋定價屬特首林鄭月娥上月底推出樓市措施6招之一，目標是「令資助出售房屋更能負擔」。房委會有意將居屋轉售限制再度收緊，背后是港府嘗試在「惠民」及「防止炒風」之間取平衡。如果單純降低居屋售價，而不收緊轉售限制，在香港樓價越升越癲環境下，相信新居屋絕對成為新炒樓樂園，措施原意將大為扭曲。有關推論并不是空口說白話。綜合地產代理資料，今年上半年二手居屋買賣合約登記(包括自由市場及第二市場)宗數約2429宗，金額約121.54億元，即平均每宗成交金額約500萬元，比去年同期約428萬元急升約16.8%。同時，今年上半年屢現二手居屋王，歷年10大高價成交榜上有9個是今年個案，單是6月創出就有4個，榜首為深水桋樂年花園一伙高層A室創下，總樓價高達980萬元，可見今年以來二手居屋樓市是如何熾烈。

　　居屋限售合理

　　新居屋即將打五二折，抽到居屋的幸運兒，可平價買到樓，若無轉售限制，即時轉手便可大賺一筆，如此大誘因下，試問新居屋為何不會成為炒樓樂園?因此限5或10年內不得補價售出的做法十分合理。有意見甚至認為應完全禁止居屋於公開市場轉售。但有關做法又會過分打壓居屋投資價值，與林鄭月娥特首主張「重置置業階梯」房策相違背，如果買居屋不能有相當升值，試問又如何達到由公屋開始，經過資助出售屋房(綠置居、居屋及港人首置計劃等)，最終到買私樓的目標?香港商報記者曾浩榮