居屋轉售限制明年或更緊

黃遠輝：已某程度分割公開與居屋市場

【香港商報訊】記者曾浩榮報道：香港房委會資助房屋小組17日通過一系列新措施，包括收緊新居屋轉售機制，規定首5年內不能補價於公開市場出售。該小組主席黃遠輝昨日於電台節目表示，有關限制已是「現行法例底下最緊」，正研究更改《房屋條例》，期望趕及最快明年推出的新一期居屋實施更嚴格的限制。他又指出，限制某程度上已分割了公開和居屋市場。

黃遠輝透露，小組要求署方在未來一段時間研究修改房屋條例，令居屋轉售限制更緊，例如將轉售年期增至10年，甚至抽起有關轉售年期的條文，令房委會有更大彈性制訂轉售限制。他直言，如果今年就要實施更緊限制，就會趕不及今年實拖市價五二折出售居屋安排。對於有意見認為應完全分割出居屋市場，黃遠輝說：「考慮到推出資助(出售)房屋的初衷，是希望公屋人士靠自身努力和經濟能力得到改善(居住環境)，同時加強公屋的流轉，擔心分割市場或原價出售居屋予政府的建議，將減少綠表客購買居屋的意欲。」

未來居屋不一定打五二折

除了收緊轉售限制，根據新措施，2018年推出的3個居屋項目，將以市價五二折出售，而非原來七折，新居屋售價將由118萬至318萬元。對此，黃遠輝強調，新措施不代表未來居屋一定是打五二折，但絕不會超過七折，新定價已與市價脫恥，改由非業主住戶(即無樓人士)家庭入息中位數計算。

黃遠輝進一步指出，目前非業主住戶家庭的每月入息中位數為3.95萬元(不包括強積金供款)，為確保可負擔的居屋單位比例，由原來50%增至75%。套用於今期居屋，一眾申請者可負擔樓價水平應占約今期居屋的3300伙，因而得出五二折的數字，日后居屋折扣有機會介乎五二折至七折之間。

此外，有關港府將用私樓和資助房屋各占一半方式，與發展商發展農地的消息近月甚囂塵上，身兼土地供應專責小組主席的黃遠輝，否認專責小組研究過有關方案。他強調，公私合作開發農地亦只屬建議而非結論。

黃遠輝又強調，釋放發展商的私人農地議題，如果有關地段坐落於新發展區內，并且全數用作興建公營房屋，港府過去會毫不猶豫地動用收回土地條例，例如古洞北、粉嶺北和橫洲等地，但新公私合作模式建議，是針對不符合有關原則的土地。他重申「有關公私合作建議不是專責小組提出，而是專責小組收集所得」。