香港地產股本月底起陸續公布業績，按照過去經驗，在成績表見光前後，地產股波動會較大，無論是短炒或看長線，現時亦不失是檢討該板塊配置的時機。當中，筆者較看好長實(1113)派息，相信在固定收入增加及新主席上台效應下，會有不錯增長。
首先談談地產股業績期。今次最早一隻派成績表的地產商依然是恒隆系，即恒隆集團(010)及恒隆地產(101)，將於7月30日公布中期業績。長和(001)及長實(1113)則接力於8月2日公布中期業績，隨後，8月上中旬會有多股密集派成績表，至於新地(016)料9月才會公布全年業績。
憧憬增派息與股東同慶
當中，賣項目而錄一次性收益及預售樓花表現將是地產商成績表亮點。綜合市場數據，今年上半年，香港新盤市場約沽出8000伙，不及去年的約9700伙水平，但銷售金額卻維持約1200億元水平。量減價不減下，相信各個發展商期內預售表現將有不少分歧，強者越強，當中會德豐(020)早前已宣布提早完成100億元銷售目標，吸金超過200億元，只有該公司與新世界(017)是期內破200億元的發展商。
至於一次性收益方面，長實逾400億元賣中環中心業權的交易上半年已完成，料會反映在是次業績上，帶動公司收入有明顯增長。再者長實近年重視固定資產收入增加，再加上是次為李澤鉅接棒主席首份業績，增加派息與股東同慶似乎是不錯選擇。
此外，寫字樓收租股的業績亦應亮麗，尤其是中區及港島寫字樓，因為中區空置率創新低(約1%)，令不少租戶出走至港島其他地區。 夏良
(逢周三、五、六刊出)
