配合特首新房策 市建局通過修訂
春田街重建樓變港人首置盤
【香港商報訊】記者馮仁樂報道：行政長官林鄭月娥月前宣布6項房屋新政策，包括擬將市建局馬頭圍道重建項目改為港人首置上車盤。市區重建局董事會昨早開會後，通過將馬頭圍道/春田街發展項目改為首個「港人首次置業」先導項目，並以62折至72折出售，及列明有5年的轉售限制。預計最快於今年底接受申請，明年中取得入伙紙。以目前當區樓價按62折計算，平均呎價約1.46萬元；若以市價72折發售，平均呎價約1.69萬元。
首個先導項目測試首置概念
據了解，發展局局長黃偉綸、運輸及房屋局局長陳帆昨日亦應邀出席市建局董事局會議。市建局在新聞稿引述主席蘇慶和表示，董事會批准把馬頭圍道/春田街項目改作「港人首次置業」先導項目，以協助政府盡早測試「港人首次置業」概念，為不符合申請居者有其屋計劃資格，但未能負擔私營房屋的較高收入人士及家庭，提供置業選擇、回應他們的置業期望。
另外，政府亦把「港人首次置業」單位的折扣率定為較之前一期居屋出售計劃的折扣率低10%至20%。市建局將會根據政府就「港人首次置業」單位初步訂定的主要資格準則和折扣率框架，進一步制訂馬頭圍道/春田街「港人首次置業」先導項目的申請和執行細節，於預售前聘請獨立測量師為單位評估當時市值；並提交董事會財務委員會和政府批准。
財政司司長陳茂波指出，市建局在數年前購入有關項目時成本較低，若以市價6折出售，相信不需要虧蝕。他又提到，政府之前投放100億元予市建局，目前市建局累積盈餘達300至400億元，財政狀況非常健康，若市建局日後在資助出售房屋扮演更積極角色，政府會作出政策上的支持。
設定5年禁售期以防止炒賣
市建局非執行董事黃遠輝表示，5年禁售期已算嚴謹，認為要防止炒賣，最重要是買家會否過於容易取得市建局的轉售許可，要留待市建局決定。他又說，政府已就首置盤執行細節，包括折扣及售價制訂框架，要取得11月樓宇成交價的數據後，才能決定單位實際售價。
身兼市建局非執董的工聯會立法會議員麥美娟表示，會議並無討論定價及轉售限制等細節，但各董事均支持首置建議，希望政府加大資源予市建局，以推出更多市區更新項目。至於轉售限制方面，她認為需要從嚴，認為至少禁售8年、10年才足夠，否則或會淪為炒賣工具。
民建聯立法會議員柯創盛歡迎市建局通過將馬頭圍道項目改為「港人首次置業」先導項目，並期望政府與市建局商討，撥出更多重建項目改作資助出售單位，以回應首置用家對市區資助房屋的需求。
他又認為，首置項目作為資助房屋，其定價的原則以及轉售的限制應與其他資助房屋接近。售價應與對應的家庭收入限額掛鈎，而不應僵化地設定一個「折扣率」。至於轉售限制方面，柯創盛認為應與下一期居屋一併延長轉售限制至10年，以免資助房屋過早流入私人市場。
若按62折計算呎價約1.46萬
根據市建局6月底的評估顯示，當區市值呎價約2.35萬元。馬頭圍道/春田街重建項目可提供450伙單位，面積介乎260至507平方呎，若按62折計算，平均呎價約1.46萬元，單位售價將介乎378.8萬元至738.7萬元之間；若以市價72折發售，平均呎價約1.69萬元，單位售價將介乎439.9萬元至857.8萬元。
首置盤主要申請資格分別為居港滿7年的香港居民，而申請者須從未在香港購置住宅物業，另其收入介乎居屋入息限額及該限額加三成，資產限額亦為居屋資產限額加三成，不設下限。
