二手居屋業主叫價仍進取
欣明苑2房上車盤600萬
【香港商報訊】記者馮金鋒報道：新界將軍澳近年湧現多個焦點新盤，令區內居屋二手市場亦不時出現新高成交，刺激氣氛持續向旺。即使房委會早前已敲定新居屋由市價7折降至52折出售，將軍澳居屋二手放盤仍見硬淨。當中現樓齡約28年的欣明苑位於將軍澳寶琳港鐵站附近，一直為熱門居屋之選，代理透露屋苑業主叫價進取，2房白表叫價600萬元起。
今次介紹的單位為欣明苑D座低層6室，2房戶型，實用面積401平方呎，建築面積515平方呎，實用比率約78%。業主叫價600萬元（截至7月19日），折合實用呎價約14962元，建築呎價約11650元，屬市場一般價格水平。綜合而言，上述單位十分實用，間隔方正，唯獨客廳較小，但連上飯廳形成矩形，空間有所延伸。浴室及廚房大小適中。
同類單位叫價比去年高20%
利嘉閣地產聯席董事鄧達榮指出，屋苑業主叫價進取，即使綠表亦達580萬元左右。以今期介紹單位為例，去年成交價約500萬元，今年叫價上升20%左右。在成交單位實用面積呎價方面，由去年6、7月約11000元上升至現時約14500元。
就買賣盤源，鄧達榮指出，除了上述放盤，現時屋苑僅有2個，都為3房戶。現時若想在將軍澳以600萬元以下上車，不可寄望富康花園等較新屋苑，只可尋求一些較舊屋苑如英明苑（1989年入伙）和景明苑（1988年入伙），但即使如此，亦須等待市場時機。
至於成交個案，據市場消息，欣明苑一伙C座高中層6室7月份以600萬元易手，2房間隔，實用面積及建築面積分別為401平方呎及515平方呎，實用呎價及建築呎價約14963元及11650元。
鄰近寶琳站交通便利
1990年入伙的欣明苑位近將軍澳寶琳地鐵站，由5座物業組成，提供1750伙，為2房和3房戶型。毗連新都城中心二期，可步行至新都城中心三期。由屋苑出發，越過寶琳北路，即可到達將軍澳官立中學及賽馬會普通科門診診所。只須於寶琳站乘坐一站至坑口，可步行至將軍澳運動場及大型綠化休憩場地。
