中環和記大廈明年重建

【香港商報訊】長實集團(1113)昨日公布，將於2019年展開旗下中環和記大廈的重建計劃，估計約於2023年落成。重建後，該廈預計樓面面積超過49萬平方呎，樓高約41層，並設有185個車位。

集團執行董事周偉淦表示，中環核心地段的商廈供應短缺，市場對和記大廈寫字樓的需求一向殷切。他指出，該廈重建後將繼續提供甲級寫字樓樓面，配以先進設備，加上車位數量大幅增加，將更切合商廈用戶需要。故此，集團相信重建後可提升物業估值，並增加租金收入，從而為股東創造價值。

重建後總值可望超過300億

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，按照現時甲級商廈的樓價走勢，估計今年核心區寫字樓的呎價將接近7萬元水平，相信至2023年時，和記大廈的呎價將高達8萬元。至於總值方面，現時和記大廈估值約為77億元，何紹榮指該廈的商業用途不變，重建後總值可望超過300億元。

此外，是次重建勢將對周邊商廈構成影響，何紹榮認為，該廈將帶動周邊商廈的租金上升。他指出，該廈重建後高度比現時更高，高段樓層在無遮擋下或可眺望海景，定必推高租值租金，日後有五成之升幅空間。不過，亦有地產界人士指出，和記大廈拆卸重建對比鄰商廈卻是負面消息，因為工程期間會製造大量噪音，必定影響鄰近商廈租戶，不少租戶會選擇遷出，所以工程期間鄰近商廈的租值反而會有下跌壓力。

另外，原屬長實的中環中心昨再次傳出獲洽購部分樓層。消息稱盧文端名下的58樓全層及21樓半層，獲以18億元洽購至尾聲，買家為內地發展商禹洲地產。是次涉及樓面面積約3.7萬平方呎，呎價約為5萬元。此宗洽購為該廈首宗超過一層的接洽個案，而由張順宜持有的高層全層亦處於洽購的最尾階段。