粉嶺牽晴間兩房戶月租1.3萬

新界平租盤北區好選擇

【香港商報訊】記者鄭珊珊報道：香港租金持續向上，有物業代理統計數據顯示，今年上半年月租逾2萬元的租務比率升至39.8%，接近四成水平。如果要尋找平租盤，新界北區依然是不錯選擇，粉嶺大型屋苑牽晴間附近人流相對較少，建築外觀時尚，屬區內年輕屋苑，目前430多平方呎的2房單位，月租1.3萬元有交易。

今期介紹的粉嶺牽晴間2房單位月租1.3萬元（截至7月25日），年輕一族尚可負擔得起。單位為6座23樓A室，建築面積532平方呎，實用面積384平方呎，實用比率72.18%。單位不設玄關位，日字型客飯廳，整體保養普通。客飯廳右側有個小窗台，可享翠綠寧靜的山景，及有助採光和室內空氣對流。廚房門口朝向大廳，煮食空間充足，爐頭、抽油煙機、整體廚櫃俱備，不過浴室則略嫌狹窄。

睡房的空間狹小，幸好有對流窗，身處其間，採光充足，小小的空間清涼不覺得焗。房東增設了梳妝、寫字等家具，但此舉令睡房可活動的空間變得更少。

新界北區暑期租賃旺季

利嘉閣地產粉嶺花都一行分行張文義經理表示，暑假牽晴間等粉嶺屋苑租金會明顯上漲。不少內地來港升學的學生，及為小朋友找幼稚園的家長，都會在暑假物色租盤，另方面不少原先的租客因為種種原因搬走，例如畢業的學生可能因為工作需要搬家，故此暑假是牽晴間放盤量和租客數量雙旺的季節。他預計，這一波租金高峰會從月租1.2萬元往上漲，最高達到1.5萬元都有可能。暑假之後，租金水平會維持平穩，一直持續到年尾。

業主對內地學生客抬價

據悉，一般房東在租房給內地學生時，往往會將租金提高到比市價多1000元至2000元。張文義估計，上文介紹放租的單位如果租給內地學生，有可能最高租金達到1.45萬元，如果是租給夫婦或者三口之家，會有接近1000元的議價空間。因為夫婦或家庭承租，可以提供收入證明，收租有保證。但如果是學生租房，收入方面就沒有保證，因此業主會要求學生一次性繳納一年的租金，另外還要調高單位的租金。

牽晴間屋苑租務成交方面，兩房戶7月份錄得2宗成交，都在月租1.3萬元水平。其中一個實用面積439平方呎的兩房單位以月租1.35萬元租出，另一個實用面積387平方呎較小型兩房單位則以月租1.33萬元承租。

屋苑步行可達港鐵粉嶺站

牽晴間位於新界粉嶺一鳴路23號，由恒基兆業地產有限公司發展，提供2688伙住宅單位，在1999年入伙。以單位數目計算，於粉嶺區內規模排名第二大。物業管理公司為偉邦物業管理有限公司。屋苑自設5萬呎會所及小型商場，而屋苑外亦設有巴士站及小巴站，距離港鐵粉嶺站則約10分鐘步程，途經粉嶺公路及百福田心公園。

雖然遠離市區，但牽晴間位處鐵路沿線，步行10餘分鐘即可抵達港鐵粉嶺站，屋苑還設有穿梭巴士往來粉嶺站，車程僅數分鐘。屋苑附近有多條巴士路線往返觀塘、上環及港鐵九龍站等地，交通算得上便捷。屋苑商場近年新設立了粉嶺南圖書館，提供精神食糧。

屋苑設施方面，屋苑1樓設停車場、2樓為平台花園。會所面積逾5萬平方呎，樓高3層，設施包括室外泳池、按摩浴池、桑拿浴室、體育館（籃球、羽毛球）等。2樓平台花園設網球場、兒童遊樂場及石春徑。