將房票進行到底

路人甲

　　對於有錢人來說，世界上卻有兩樣東西是金錢所買不來的，愛情和健康。可從7月31日起，還要再加上第三樣——房子。日前，深圳樓市推出史上最嚴限購系列新政。

　　為公平打補丁

　　「停止辦理企事業單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續。」其中這招夠狠，8年來，老闆富豪階層發財捷徑，被精準斬斷，網上有不少鼓掌拍腫小手的，估計都是窮哥們。

　　深圳自2010年首推限購，深戶2套，非深1套。但對於有錢人來說，形同虛設。有玩假離婚的，有買商務公寓的，不過這些都是小兒科的伎倆，更大的漏洞是企業等法人名義購房，買多少都行。

　　絕大多數的普通企業老闆的房產財富是多少，或者說通過炒房賺多少錢，不得而知，因為那是商業秘密和隱私，但幸而上市公司是有財報公告制度，可以管中窺豹。

　　根據審計署報告，截止6月底，A股3582家上市公司中，共有1656家持有投資性房地產，佔比為46.23%，合計持有市值近萬億。

　　企業持有投資性房地產，這就是真切的炒房行為。將近半數上市公司在炒房，其他非上公司法人相信更是不可勝數，現在大家總算有點明白了，遍地都是月入數千的工薪族，上百年不吃不喝也買不起，但樓價為什麼永遠漲漲漲。

　　再說深圳個案吧，今年4月，深圳寶能城一次打包出售56套住宅，售價4.21億元，接盤方為某港股公司。再比如深圳萬科深南道、中糧天悅壹號、紅山6979等住宅、公寓都曾被整體打包出售給企業。

　　企業炒房天然具有比個人更大的優勢，因為擁有大量資金，樓市對其完全就是敞開的金山，總之，炒房賺錢比做實業容易千百倍。

　　而今，限制法人購房，富豪階層驟失樂園。以房地產的形式，不斷拉大的貧富分化，將得到一定程度的遏制。深圳是繼西安、長沙、杭州、上海之後的第五個限制法人購房的城市，如被嚴格執行，這對緩解市場供需緊張有明顯作用，搖號搶房現象將減少。所以，預計這一政策也有望被更多城市複製。

　　富豪向何處去?

　　春花秋月何時了，調控知多少。但無論怎麼調控，資本總是天然要追逐財富的，那麼法人被限以後，資本會進入實體嗎?不會，富豪階層炒房或將有新的玩法。

　　其一，戴?鐐銬跳舞。一般老闆階層的富豪家庭，夫妻本身2張房票，加上每名子女1張到2張房票，所以自住之餘，還可能擠出2張左右的房票。那麼數量不夠，必然在質量上做文章，2張房票還可以炒超級豪宅或者別墅。豪宅或別墅動輒億元級別的生意，翻倍的話，這利潤還是驚人的。

　　而且在房票有限的情況下，不斷增加的新富豪們為解決自住，也必然選擇豪宅或別墅。放棄炒作普通住宅，定向重點進攻豪宅，必將是深圳樓市的新趨勢。可以預見，像傳統的華僑城、香蜜湖、大小梅沙，又或者新興的深圳灣、前海這些富人片區，不懼調控，未來的樓價還會翻番，有望衝擊40萬元每平米的新紀錄，新政利好豪宅。

　　其二，尋求替代效應。炒房資本從住宅被逼退後，還可以選擇寫字樓、商鋪、工業廠房。商鋪受電商衝擊，廠房受實體不景氣所困，而深圳寫字樓一直被低估，在租金持續上升的背景下，資本也可能轉攻寫字樓，未來二三年內或將迎來一波行情。至於海外置業市場也可能受益於此次限購新政。

　　其三，開闢新房票。此次新政是不是意味?已沒有漏洞呢?錯。市場上，仍有投資客用「全權委託」和「虛擬債務」兩種方式在炒房。其中，「全權委託」就是投資客利用他人的房票買房，之後兩人到公證處進行全權公證，將房產相關的全部權利委託投資客，投資客就成了實際控制者。

　　那麼只能期待下次的新政，再來打此補丁了。

　　無論窮富，也無論有無房產，每一次的調控，其實都關係到所有家庭的財富結構。至於對想買房的窮人來說，一定要保護好自己的房票和處女貸，如今房票已成為鑽石級的稀缺資源，這是此次調控對窮人的最大啟示。