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香港商報

盼不來的房貸鬆動
2018年 08月 06日 03:03    香港商报
 

  最近一次的中央政治局會議再次對樓市定調,明確提出遏制房價上漲。不過與上次政治局會議相比,細心的人發現,在上漲的前面去掉了過快兩字。於是不少人又浮想聯翩,中央對樓市的政策將會出現重大鬆動。

  再加上從預期來看,下半年也會執行較為寬鬆的貨幣政策,於是乎,期待樓市貸款新一輪放水的人徒然增多。期望歸期望,靈童以為,未來對於樓市還會執行從嚴監管政策,資金面相對偏緊的局面會維持相當長一段時間,而且去槓桿的決心不變,也難以見到又一次大規模的「放水」。

  房住不炒寫入了十九大的報告,是對2016年以來樓市調控的定調,那麼未來的方向又是怎樣的呢,近來新華社連發4篇述評,靈童就覺得頗有深意。4篇文章的標題如下——《嚴格把「房住落到實處」》、《精準出擊鞏固調控成果》、《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚焦地》、《做好地價房價聯動調控的大文章》。

  資金通道越來越窄

  控制樓市風險被列為中國防止發生系統性風險的重中之重,由此可見一斑。而且針對部分地區上面說一套、下面做一套的行為,此輪調控也不再停留於喊口號的階段。比如前段時間,金融機構出台相關規定,向「以租代售」的房地產開發商說不,類似這樣從資金源頭堵住漏洞的調控政策,今年以來也陸續有出,想繞個彎、打擦邊球來躲過樓市調控,從而獲得資金的通道會越來越少,也越來越窄。

  除了從資金源頭把住以外,今年以來還有一個特點就是,當區域樓市出現升溫的情況時,就會被亮黃牌或紅牌警告,從而執行相對較嚴格的調控政策。今年過年時曾火爆一時的海南樓市,就執行較嚴格的限購政策。住建部等7部門下半年在北京、上海等30個城市開展治理房地產亂象的專項活動,嚴厲打擊「投機炒房」黑中介、「違法違規房地產開發企業」、「虛假房地產廣告」等,這些舉措都指向炒房,對於炒房容忍度明顯從緊,也將是未來一段時間的主基調。

  讓金融回歸到為實體經濟服務,脫虛向實是中國經濟實現轉型升級的關鍵,因此樓市調控的攻堅還會繼續下去。靈童以為,在相當一段時間裏,樓市貸款上浮比例不會出現明顯下降,目前所執行的首套房貸款基準利率上浮15%,二套房利率上浮20%的利率還會持續下去。

  總之,現在就不是一個炒房的好年代,想借此賺快錢不易。但是,在實業不濟的情況下,握有存款的民眾會問,不買房還能買什麼?民間投資走到十字路口,自主創新的中國知識經濟也走到十字路口,它們會走進同一個路口嗎?(灵童)

 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 程向明