大行調升按息加息周期展開

　　【香港商報訊】記者鍾俠報道：繼前日花旗銀行之后，昨日本港再有銀行上調按揭息率，準備上車置業的市民務必留意負擔能力。當天，三大發鈔行豐、中銀香港、渣打，以及恒生、建銀、永隆紛紛宣布上調按揭利率。業內人士指，兩日內有多間銀行調升按息，連龍頭行都有落實，可確認本港加息周期開始。豐銀行宣布，由8月13日(下周一)起，新造同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限調高至最優惠利率(P)減2.65厘(即2.35厘)。新造P按計劃亦將上調至最優惠利率(P)減2.75厘(即2.25厘)。該行表示一直有定期檢視按揭息率，并因應市場情况作出調整。

　　中銀香港宣布，下周一起，同業拆息按揭計劃(H按)的鎖息上限調高至最優惠利率減2.65厘(即2.35厘)，而其他以P為基準的按揭計劃利率則上調至最優惠利率減2.75厘(即2.25厘)。該行指，上調按息是綜合考慮市場情况及息口走勢等因素，會適時調整息率，以審慎管理風險。

　　渣打(香港)亦宣布提高按揭息率，H按鎖息上限上調至P減2.9厘(實際息率2.35厘)，而最優惠利率按揭計劃的息率會上調至P減3厘(實際息率2.25厘)。

　　此外，恒生銀行宣布，新造按揭H按鎖息上限調升10點子至實際按息2.35厘，自下周一起生效;該行稱一直密切留意市場情况，并會繼續采取審慎的貸款原則提供按揭服務。建銀(亞洲)宣布，由今天(8月9日)開始，上調H按封頂息率至P-3厘，實際息率2.25厘。至於P按息率亦加至P-3厘起，實際息率2.25厘。H按及P按的現金回贈均為1.95%。永隆則宣布，即日起同業拆息按揭(H按)息率將由H+1.24厘至1.33厘，調高至H+1.38厘至1.43厘，H按鎖息上限由P-3.1厘調整至P-2.9厘，即實際按息為2.35厘;P按息率則維持不變，介乎P-2.5厘至P-3厘，視乎客戶群而定。永隆還表示，調整只限新造按揭，調整因資金成本上升，須提升風險管理。

港銀行下月加息機會高

　　經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，兩日內已有多間銀行上調按息，連龍頭銀行都落實上調按息，可確認加息周期開始。她表示，本港銀行面對資金成本壓力，開始為下月美國加息作準備，即使并非調高最優惠利率，但亦屬變相加息，對新按揭客戶影響最大;同時，本港銀行下月上調最優惠利率的可能性亦很高，屆時新舊按揭客戶將同受影響。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，本港大型銀行紛紛調整按揭計劃的封頂息率及新造按息，相信其他行將會陸續跟隨。她預估，本港9月上調最優惠利率機會仍大。由於巿場早就預期銀行將於下月調升最優惠利率，預料年內加息幅度溫和。

600萬六成按月供多184元

　　大行齊出手調升按息，對按揭市場影響有幾大?以現時1個月HIBOR約1.35厘計，普遍銀行新造按息均為H加1.3厘，即全數新造H按均觸及鎖息上限，變相向新造按揭客戶加按息。豐、中銀及恒生的最優惠利率(P)為5厘，渣打5.25厘，各行先后宣布調升鎖息上限，前3行P減2.65厘(即2.35厘)，渣打P減2.9厘(2.35厘)，即實際加按息0.1厘。相關調整緊限新造按揭，以600萬樓價造六成按揭，分25年攤還計，加按息后每月供款增184元，全期利息則增加逾6.6萬元。