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香港商報

【商报时评】加息周期來臨 風險管理須加強
2018年 08月 10日 02:32    香港商报
 

  這兩日,香港多家大中型銀行齊齊上調按揭息率,均上調了0.1至0.2厘,令市場H按封頂息率最高升至2.35厘,而以最優惠利率為基準的P按也相應上調至2.25厘,雖然目前銀行均未直接加P,維持現有最優惠利率水平(5厘或5.25厘)不變,但H按和P按紛紛上調其實已是開始間接加息,可以說,香港已正式進入加息周期,投資者須更加小心管理好自己的風險。

  美聯儲至今已加息7次,但本港一直未有跟隨,導致港美息差越擴越開,港匯徘徊在7.85最弱方兌換保證水平,銀行同業拆息也一直高企,銀行體系結餘不斷縮小,資金成本壓力也越來越大,加息應該是必然之勢。今次各大銀行紛紛表示上調按息主要就是由於資金成本不斷上升,而且會繼續留意息口走勢,隨時調整息率,可見,上調利率相信不僅這一次。

  此次加按息潮最先由花旗銀行掀起,其將以銀行同業拆息為基準的H按封頂息率由P減3厘升至P減2.9厘,即實際利率增至2.35厘,而P按亦由目前的P減3.1厘升至P減3厘,實際P按上調至2.25厘;隨後豐、中銀、渣打、恒生、東亞、建行亞洲、永隆等各大銀行也紛紛加入上調按息的陣列中,將H按封頂息率上調至2.25厘或2.35厘,P按亦升至2.25厘;昨日又有中信銀行國際、工銀亞洲、創興銀行宣布將會跟隨上調按息,目前已共有10多間銀行都上調按揭利率,香港可謂正掀起一股全面加息潮,雖然還未直接加P(即最優惠利率),但無論是H按還是P按都變相增加0.1厘至0.2厘,投資者貸款按揭成本也相應加大,影響不容小覷。例如以最基本的100萬元貸款額度及30年還款期計算,銀行今次上調按息0.2厘,將會導致客戶每月供款就會增加102元,況且以實際情況來說,多數投資者貸款額度絕不只100萬元。

  更何況,今次各大行上調息率幅度還算輕微,而且主要是針對新造按揭計劃,不少市場分析都認為,今次加按息是為了應對9月美聯儲加息作準備,此分析不無道理。因為根據美聯儲既定的今年加息3次步伐,9月美元勢必還會加息0.25厘,屆時港美息差進一步擴大,香港加息壓力將更大。因此市場預測本港銀行很大機會將在9月加P,最終上調最優惠利率,按揭息率將進一步增加,到時不論是新老按揭計劃的成本都將一起大大提升,所有按揭客戶均會受到影響。況且,美元加息7次,每次加0.25厘,已累積上調了1.75厘,而香港息率卻一直未動,息率差距明顯,香港銀行加P一旦開始,肯定會連續加息以逐漸縮小港美息差,再加上近期中美貿易戰風險、股市波動,如果一旦遇上市場資金流出加快,本港加息步伐或會加快,投資者壓力將倍增。昨日金管局就提醒投資者隨美息上升,本港息口將跟隨上升,務必小心管理利率和市場風險。

  總之,近日香港眾多銀行紛紛都不同程度上調按揭息率,其實已開始間接加息,相信直接加P之日很快到來,投資者要權衡貸款按揭成本,切勿盲目瘋狂投資!

  香港商報評論員 趙燕玲

 

 
(來源: 香港商报) 編輯: 程向明