尖沙咀商廈售價升幅料雙位數

　　高鐵上蓋項目成市場焦點

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：廣深港高鐵預計於今年9月正式通車，將帶旺鄰近的商用物業市場。第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝預料，受惠於高鐵效應，今年尖沙咀商廈售價可望錄得雙位數字升幅。以往內地企業多選擇中環商業區為落腳點，高鐵開通後，基於配套完善帶來優勢，相信西九龍、尖沙咀以至東九龍將成為中資新寵兒。

　　第一太平戴維斯九龍商業銷售部助理董事梁永豪補充說，預計高鐵通車後每天將有254班列車，人流量將達10.9萬人次。香港與內地距離拉近後商機亦增多，高鐵香港站周邊的商廈將受追捧，估計今年尖沙咀商廈售價會有雙位數字升幅。

　　高鐵站上蓋的商業大廈，預計將成為市場焦點，項目尚未在市場招標，總面積達316萬平方呎，橫跨三座大樓，現已有「香港第二個中環」的稱號，預計2020至2023年落成，現時估值逾1000億元。高鐵帶來的物業效益，梁耀輝估計將在3年後陸續產生，因為高鐵配套足夠，內地企業不再只選擇中環等傳統商業區作寫字樓地點，同時亦會選擇尖沙咀以至東九龍商廈作落腳點。

　　尖沙咀多新商業項目

　　其他大型商用物業方面，尖沙咀至西九龍一帶於未來皆有矚目的項目陸續落成。首先，西九龍擁有超過7000套住宅單位、700萬平方呎的商業樓面空間及佔地約40公頃的文化區，相信西九龍文化區將成為全新的混合使用社區。

　　再者，位於尖沙咀海旁新世界發展(017)的綜合商業項目Victoria Dockside，預計於2019年落成啟用，項目投資逾200億元打造，估計會成為尖沙咀海旁的全新地標。項目的總樓面面積達300萬平方呎，基座為大型購物商場，高座則為甲級辦公室及高級酒店。

　　梁耀輝又指出，尖沙咀一帶的重建項目越發備受發展商關注。中間道11號的海員俱樂部於年初被帝國集團以招標形式購入，在全部36.64萬平方呎的總樓面面積中，逾30萬平方呎由帝國集團改建成酒店用途，其餘約5萬平方呎則歸海員俱樂部會所用途，項目預算在2020年落成。