新地「時光倒流價」賣匯璽II

　　呎價2.38萬平過上年

　　【香港商報訊】記者呂婉玲報道：政府空置稅等新房策出爐，加上貿易戰升溫，各大發展商加快推盤步伐。新地(016)繼稍早前推售元朗Park Yoho Milano後，昨日再推售深水?匯璽II，今次的第5號價單折實平均呎價2.38萬元，低於去年第4號價單的平均實呎2.63萬元。新地副董事總經理雷霆形容今次售價為「時光倒流價」。

　　新地月初公布將再推匯璽II，昨日就項目的第5號價單開價，提供119伙開放式、一房、兩房及四房單位，實用面積介乎269至1254平方呎，主要分布於5A及5B座的單位，平均呎價約2.98萬元，扣除最高8折優惠後，平均呎價約2.38萬元，最低入場2.17萬元，最高2.88萬元。

　　入場費628萬

　　第5號價單單位總售價介乎784萬元至4228萬元，折實後最平入場費約628萬元。入場單位處於低層6樓，實用面積269平方呎，屬開放式戶型，折實呎價約2.33萬元。項目上一張第4號價單於去年12月初推出，與今張價單相隔8個月，折實售價介乎613萬元至4876萬元。

　　新地代理總經理陳漢麟指出，16日起開放現樓單位予公眾參觀，17日正式接受購樓意向登記，並視乎收票情況再公布銷售日期。

　　開價低令同區二手受壓

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，匯璽II今次的售價比同區兼同系5年樓齡的二手屋苑瓏璽有近一成折扣，定價十分吸引。他認為，雖然近期一手成交量不俗，但市場充斥負面消息，包括銀行加息和中美貿易戰升級，新地才以起動價吸引準買家入市。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，匯璽II地理位置佳，兼屬鐵路項目，基座又設有商場，全新一批單位開價較對上一批單位有顯著吸引力。同時，未來升值潛力優厚，料將吸納大批購買力，而短期區內二手交投將受壓。他又指，與鄰近地區相比，位於奧運及大角咀一帶新盤呎價介乎2.8萬至3.2萬元水平，故項目今次開價確甚具吸引力。

　　匯璽II位於深水?南昌站上蓋，鄰近高鐵香港段，去年11月首次推售，過往幾張價單屢獲得超額認購，項目累售超過500伙，套現60多億元。