房租暴漲幕后黑手？
長租公寓陷輿論漩渦
【香港商報訊】今年以來，內地一二線城市房屋租金飛漲，北京幾家網絡地產中介為爭搶房源，人為抬高房租價格被列為主因之一，我愛我家前副總裁胡景暉辭職后，在記者會上公開指責「自如、蛋殼等長租公寓哄抬房價」，使得該類長租公寓更加深陷輿論漩渦。
公眾號「俠客島」18日的文章說，數據顯示，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。漲幅最高的是成都，以30.98%的漲幅位列榜首。緊隨其后的是深圳，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也都超過20%。
以北京為例，貝殼研究所整理的數據顯示，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，在全國位列第一。
長租公寓成眾矢之的
近日因人事變動而被推上輿論浪尖的網絡地產中介，被許多人視為抬升房租的幕后黑手。有網友爆料稱，一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的「激烈搶奪」，房租被硬生生被抬高到9000元，而網絡上類似案例比比皆是。就在輿情發酵之前幾天，自如管家們還一遍一遍地在朋友圈刷屏——推薦一處房源簽約成功，推薦者可獲1000元獎勵金。
8月17日，時任我愛我家副總裁胡景暉炮轟自如、蛋殼等長租公寓運營商，稱其以高於市場價格的20%至40%爭搶房源，加劇北京等城市的租房價格上漲。當日晚間，我愛我家發布聲明稱，胡景暉的看法僅代表個人態度。隔日一早，遭公司切割的胡景暉在朋友圈宣布辭職，之后更向媒體表示，鏈家CEO左暉給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了電話，左暉隨后發布聲明否認。
昨日，胡景暉召開個人媒體溝通會，他建議迅速建立全國房租指導價，群眾可向政府舉報异常交易，強調「世界大國都不是靠地產強國的，中國須吸取教訓」。胡景暉還表示，政府若不采取行動，兩年后長租公寓必將爆倉。
我愛我家再度發布聲明，稱其不存在抬高租金的情况，而自如CEO熊林則發布聲明稱，6年來自如客戶端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅，他認為這是一個個性服務行業，整體管控與個體管理都面臨巨大挑戰，自如與行業在這方面都還有極大提升空間。
中介企業運營成本高
中原地產首席分析師張大偉稱，經他調查，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介託管的房源比非託管的房源貴22%。而在市場上，已經很難找到非中介或者非公寓企業的房源了。
有專業人士分析，這主要在於長租公寓的自我定位是互聯網企業，而非線下牽線搭橋的傳統中介，他們的目標是互聯網化的中介巨頭。這就不可避免地使他們的商業立即帶有互聯網化的流量經營思維：為租客定制各類增值服務。更為重要的是，要成為高估值的互聯網化巨頭，最簡單的方式就是燒錢——不惜代價拿到壟斷地位，獲得定價權。SOHO董事長潘石屹昨日表示，不建議投資長租公寓，因為做這個業務一定會有銀行貸款，銀行貸款的基準利率是4.9%，實際成本會更高，款貸過來把房子建好租出去回報率只有1%。「這是不賺錢的生意，靠燒投資者的錢是不歸路。」
「羊毛出在羊身上」，長租公寓成本的一再提高最終便體現在了房租上。
大力度「拆違」致供應不足
而在業內人士看來，房租上漲更主要的原因應該從供需角度來分析，北京近兩年「拆違」力度前所未有。據了解，北京2016年拆違完成量是2979萬平米。2017年的計劃是4000萬平米，實際完成是5985萬平米。對此，自媒體公眾號「塞冬黔財有話說」稱，2018年的拆違計劃也是4000萬平米，而前4個月就完成了1640萬平米。而根據北京統計年鑒，北京2016年竣工的所有房屋面積也不過3594萬平米。也就是說，每年拆的空間比建設的空間多，社會總空間是在净減少的。
同時，正值畢業季、打擊「黑中介」「二房東」活動等因素也一定程度上推動了房租上漲。
長租公寓事件各方態度：
1.前我愛我家副總裁胡景暉：長租公寓運營商以高於市場價格的20%至40%爭搶房源，加劇租金上漲。政府若不采取行動，兩年后長租公寓必將爆倉。
2.自如CEO熊林：長租公寓管理成本高，根本不掙錢。北京是自如唯一盈利的單體城市，且僅是「微利」。6年來自如客戶端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅。
3.蛋殼公寓執行董事長沈博陽：對於造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器。長租不是贏者通吃的行業，而且客單價極高，沒人打得起價格戰，拼的是效率和服務。
4.鏈家CEO左暉：與我愛我家現任董事長謝勇見過一面，通過2通電話，均為謝總主動聯繫。對我愛我家內部事情無任何觀點。
樓市嚴調信號強烈
因房價上漲，住建部近日約談海口、三亞、烟台、宜昌、揚州5市政府主要負責人。對此，國務院發展研究中心研究員任興洲表示，從去年開始到今年，實際上不斷在出新政策，上半年就約談了十幾個城市。很多地方出台了幾十次調控政策，在這樣的情况下，7月淡季不淡，部分城市房價又出現了一定幅度上漲，我覺得調控這根弦確實不能松，還是要嚴字當頭。通過約談釋放出「調控不放松」這樣的信號是非常強烈的。對於時下一些熱點城市房租上漲很快的問題，央視財經評論員馬光遠表示，租購并舉的長效機制建設，各個方面都在發力。但是現在有些機構把能夠租的房源全集中到自己的名下，抬高房租，這樣不利於房地產市場的健康發展。
土地流拍現象普遍
不同以往，如今，土地流拍的現象非常普遍。8月10日，太原市舉行了被坊間稱為「史詩級」的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元，結果8幅土地全部流拍。中原地產統計數據顯示，今年1-7月，一線城市土地流標13宗；二線城市經營性土地合計流標154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。僅半年多時間，全國流拍地塊就近800宗。就連房企必爭之地的上海，也首次出現了市中心宅地流拍的情况。在熱點二線城市蘇州，更是出現多塊優質宅地流拍現象。此前，新城控股高級副總裁歐陽捷曾表示，市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「目前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現，限購和限價等政策下，各類開發商會更加注重未來土地交易的風險，所以多少會有觀望情緒，而且很多開發商資金回籠速度不快，所以拿地方面會相對保守。」有分析指出，土地拍賣市場的冬天似乎已經來臨，高房價正失去支撐。
